Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer 2009 errichteten, modernen Wohnanlage, die durch ihre offene Architektur mit Laubengängen geprägt ist. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 4.680,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 522,65 €. 202,33 € werden pro Jahr als Erhaltungsrücklage eingezahlt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Holz-Pelletheizung. Dank der Energieeffizienzklasse B ist das Gebäude energetisch zukunftssicher aufgestellt. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass alle Etagen sowie das dazugehörige Kellerabteil völlig stufenlos und barrierearm erreichbar sind. Der Grundriss ist absolut funktional gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Vom großzügigen Flur aus gelangt man links in das Badezimmer mit einer, bodengleichen Dusche und rechts in die separate Küche, die durch einen praktischen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Auch das Badezimmer bietet im Verhältnis zur Wohnfläche viel Platz. Geradeaus liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Wohnraum in diesem Komplex ist dauerhaft begehrt, da die Anlage durch einen Gemeinschaftsraum auch Raum für seniorengerechtes Zusammenkommen bietet. Für Investoren ergibt sich hier eine verlässliche Basis für eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietung an ein solventes Mietklientel. # Ausstattung - Baujahr 2009 - Gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 48 m² - 2 Zimmer - 1 Badezimmer - Holz Pelletheizung - Terrasse - Aufzug - Kelleraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.251,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 23.29 - Gesamtfläche: ca. 48,42 m² - Vermietbare Fläche: ca. 48,42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, kleinstädtisch geprägten Wohnlage in Grabow (Mecklenburg). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende alltagsnahe Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto und Penny sowie eine Drogerie sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ein Arzt ist fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar, während das Westmecklenburg Klinikum rund zehn Autominuten entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den in zehn Gehminuten erreichbaren Bahnhof Grabow optimal für Pendler gelöst. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt. Lokale Grünflächen sowie eine gute Auswahl an Gastronomie runden die Lebensqualität ab. # Sonstiges **Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen dem Schutz der Privatsphäre des Mieters als auch der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2022 - Gültig bis: 08.08.2032 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaGa-86652