Описание

**Eckdaten und energetischer Zustand** Die Immobilie in der Laascher Straße verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,14 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen nach 1996 wurden bereits eine umfassende Fassadendämmung mit Außenputz vorgenommen sowie moderne Holzrahmenfenster eingebaut. Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient über Fernwärme, basierend auf regenerativer Energie und Kraft-Wärme-Kopplung. **Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen** Die Struktur dieser Eigentumswohnung ist auf zwei getrennte Ebenen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptebene. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, einen Flur sowie das hell geflieste Badezimmer. Die Böden sind je nach Raum mit Auslegware (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Kunststoffbelag (Küche und Flur) oder Fliesen (Bad) ausgestattet. Das dritte Zimmer befindet sich separat im Dachgeschoss des Hauses und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus begangen. Da dieses Zimmer rechtlich als vollwertige Wohnfläche im Grundbuch eingetragen ist, eignet es sich ideal als vollständig separater, ruhiger Bereich – beispielsweise für ein Home-Office, ein Atelier oder ein privates Gästezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein eigener Dachbodenanteil als Abstellfläche zur Verfügung. **Ausstattung** Zubehör und Gemeinschaftseigentum Zur Wohnung gehört ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einer massiven Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie an einem gemauerten Schuppen, wodurch großzügiger zusätzlicher Stauraum garantiert ist. Ein eigener, geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots. Für die Hausgemeinschaft (insgesamt 10 Parteien, aufgeteilt auf zwei Aufgänge) stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen sind grün gestaltet und verfügen über eine von den Anwohnern eingerichtete Sitzgelegenheit. Die Verwaltung des Objekts erfolgt professionell über die WOBAU Parchim. **Weitere Angaben** * Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat * Käuferprovision: 3,57 % * Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. **Sonstiges** Rechtliche Rahmenbedingungen zum Verkauf Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer gesetzlichen Betreuung. Für die endgültige Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages ist daher die Genehmigung des zuständigen Amtsgerichts Ludwigslust zwingend erforderlich. Die entsprechende Wertermittlung wurde dem Rechtspfleger bereits vorgelegt und von diesem vorab bestätigt. Kaufinteressenten sollten für das gerichtliche Genehmigungsverfahren eine entsprechende Bearbeitungszeit einplanen. **Energie** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 17.06.2021 * Gültig bis: 16.06.2031 * Letzte Modernisierung: 1996 **Lage und Infrastruktur** Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in der Laascher Straße in Neustadt-Glewe (Mecklenburg-Vorpommern). Die geschichtsträchtige Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen für den täglichen Bedarf. Ein hoher Freizeitwert ist durch die direkte Nähe zur Elde, dem Neustädter See mit Badeanstalt sowie dem umliegenden Naturraum der Lewitz gegeben. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über den direkten Anschluss an die Autobahn A24 (Berlin–Hamburg) sowie die Bundesstraße B191 sind Schwerin und umliegende Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof sichert zudem den Anschluss an den Regionalverkehr. **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Sonstiges** * Kaufpreis: 65.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen. Anbieter-Objekt-ID: 5465825