Описание

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause an der Ostsee. Dieser gepflegte Resthof vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zu touristischen Highlights. Z.B Weissenhäuser Strand mit Schwimmbad und Kinderattraktionen. Gut zu erreichen sind unter anderem auch Heiligenhafen, Grömitz, Kiel, Lübeck und die Holsteinische Schweiz. Zwei Wohneinheiten, eine derzeit vermietet, bieten Wohnen als Mehrgenerationenhaus, oder eine Einnahmequelle als Ferienwohnung oder Festvermietung. Beide Wohnungen werden leer übergeben. Die Wohnung im OG, ca. 80m² wurde 2022 aufwändig renoviert und für altersgerechtes Wohnen ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche und breite Zimmertüren bieten auch Bewegungseingeschränkten Menschen die Möglichkeit selbstständig zu bleiben. Ein Treppenlift ist aktuell vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung im EG bietet auf ca. 100m² viel Platz für eine Familie. Das große Badezimmer bietet Raum für eigene Ideen. Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang. # Ausstattung Ein weiteres Highlight ist die 12/2024 errichtete 16kw/pik Photovoltaikanlage mit einem 11kw Speicher. Diese versorgt die komplette Immobilie mit Strom. Durch die aktuelle Einspeisevergütung lagen die Kosten für Strom 2025 bei fast 0 Euro. Im separaten Stallgebäude befinden sich acht große Pferdeboxen (7 Boxen ca. 3,5m x 3,5m und eine Box 7m x 3,5m) mit beheizbaren Tränken und Sattelkammer. Über den Boxen befindet sich ein großer Strohboden. Weiterhin befinden sich auf dem Gelände Maschinenhallen, die aktuell als Holzlager und Offenstall genutzt werden. Der Offenstall hat einen zusätzlichen großen Sandplatz als Winterauslauf. Dieser ist im Untergrund nicht befestigt und lässt sich bei Bedarf leicht zurückbauen um wieder Platz für andere Ideen zu schaffen. Der Offenstall hat einen direkten Zugang zur Koppel, diese ist komplett eingezäunt. Für Pferdemenschen liegt diese Immobilie sehr zentral um diverse Trainingsplätze zu nutzen. Der Reitverein Lensahn (ca. 15min) mit seinem Trainingsplatz und seinen Ausreitgelände, das Vielseitigkeitsgelände „Max-Habel-Park“ (ca. 30min), der Naturstrand Großenbrode (ca. 20min), das Reitgelände in Futterkamp (ca. 15min) mit seinen vielfältigen Seminarangeboten. Die Insel Fehmarn (ca.40min) mit diversen Turnieren. (Alle Zeitangaben mit dem Pferdetransporter / PKW) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 12000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ruhig und dennoch bestens angebunden – die Lage in Wangels überzeugt auf ganzer Linie. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Für Reisende steht zudem ein internationaler Flughafen in etwa 80 Fahrminuten zur Verfügung. Wangels selbst besticht durch seine idyllische Lage in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, malerischen Seen und der frischen Ostseeluft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und eignet sich gleichermaßen als ruhiger Erstwohnsitz wie auch als attraktiver Rückzugsort. Lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen: Flughafen 57,3 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Die Immobilie liegt direkt an einer wenig befahrenen Straße, alle Wohnräume haben ihre Fenster zur Koppelseite, dadurch ergibt sich eine ruhige Lage bei direkter Anbindung. Ruhig und dennoch bestens angebunden - die Lage in Wangels überzeugt auf ganzer Linie. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Für Reisende steht zudem ein internationaler Flughafen in etwa 80 Fahrminuten zur Verfügung. Wangels selbst besticht durch seine idyllische Lage in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, malerischen Seen und der frischen Ostseeluft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und eignet sich gleichermaßen als ruhiger Erstwohnsitz wie auch als attraktiver Rückzugsort. Lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-4801-CW