Описание

Die im Jahr 1998 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Die ruhige Wohnlage sowie die überschaubare Eigentümerstruktur bieten sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktive Voraussetzungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Teich. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 EUR. Die Wohnung eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und guter Wohnqualität macht die Einheit zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie im direkten Umfeld von Schwerin. Diese Wohnung spielt ein kleines Versteckspiel: Innenfotos gibt es bewusst nicht. Nicht, weil es nichts zu zeigen gäbe, sondern weil sie am besten live wirkt. Wer neugierig ist, wird vor Ort mit einem überraschend stimmigen Gesamtbild belohnt. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung sowie eine attraktive Erdgeschosslage mit Blick ins Grüne. - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff - Terrasse mit schönem Blick auf den Teich und die umliegenden Grünflächen - PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür - Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Gebäude - Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wittenförden liegt nur ca. 2 km westlich der Landeshauptstadt Schwerin im Landkreis Ludwigslust-Parchim und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Der Standort profitiert in besonderem Maße von der hohen Wohnraumnachfrage aus Schwerin sowie dem anhaltenden Zuzug ins Umland. Die Schweriner Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Mieter, die stadtnah wohnen möchten, jedoch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bevorzugen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet Schwerin. Über die nahegelegene B 106 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A14 und A20 ist Wittenförden hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Rostock und Berlin, was die Standortqualität zusätzlich stärkt. Der Wohnstandort ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neumühler See sowie zu weiteren Wald- und Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und die Wohnattraktivität nachhaltig erhöhen. Auch die Hansestadt Wismar ist in ca. 30–40 Minuten gut erreichbar. Insgesamt stellt Wittenförden einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Schwerin dar, mit sehr guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AW-03342