Описание

Objektnr: 1071970 Dieses Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Rhene der Gemeinde Baddeckenstedt. Die ruhige Lage am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße sowie die direkte Feldrandlage schaffen ein Wohnumfeld, das besonders Naturliebhaber und Familien zu schätzen wissen. Umgeben von weitläufigen Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn A39 in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Das großzügige Grundstück mit ca. 943 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für Hobbygärtner. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt dabei für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Zuge der Sanierung sollte unter anderem ein tragender Holzbalken auf der Rückseite des Gebäudes erneuert werden. Das Gebäude verfügt auf der Vorderseite über eine massive Bauweise, während die Rückseite als Fachwerkkonstruktion ausgeführt wurde. Teile der Fassade enthalten Asbest und sind bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen. Dennoch wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen. So wurde ein Badezimmer im Erdgeschoss teilweise modernisiert, die Dachgeschossdecke gedämmt und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007. Die vorhandene Elektrik ist – soweit erkennbar – bereits überwiegend in dreiadriger Ausführung installiert. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Dafür verfügt das Haus über mehrere praktische Nebenräume, die sich hervorragend als Werkstatt, Waschraum, Hobbyraum, Lagerfläche oder sogar als Partyraum nutzen lassen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Feldrandlage, solider Grundsubstanz und bereits vorhandenen Modernisierungen schafft eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage von Baddeckenstedt, sicher und beschaulich in einer Nebenstraße, als Anlegerobjekt und zur Eigennutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 943 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit Jalousien sowie einem Glasfaseranschluss + Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 933,77 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 127,44 m² - Grundstücksfläche: ca. 943 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 247.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5c4178f8ad