Описание

# Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage am Ende der Duderstädter Fußgängerzone und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen Wohnlage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2022 bereits verbaut. Darüber hinaus wurde die Gaszuleitung im Jahr 2024 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Interessenten, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend sanieren möchten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. **Ausstattung** * Reihenmittelhaus Fachwerk * ca. 115 m² Wohnfläche * Wohnfläche verteilt auf drei Etagen * Gaszentralheizung (Baujahr 2022), erneuerte Gaszuleitung (2024) * Kleiner Innenhof mit Nebengebäude * Dachterrasse * Zwei Badezimmer * Unterkellert * Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Innenhof Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Dachterrasse **Lage** Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Fachwerkstadt Duderstadt, einer selbstständige Gemeinde im Landkreis Göttingen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. **Sonstiges** Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet werden können. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Informationen des Auftraggebers, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.