Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rhumspringe bietet die seltene Möglichkeit, Büro- und Wohnflächen in einem Gebäude zu vereinen. Besonders für selbstständige Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung in ca. 2010 entstanden helle und freundliche Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Zwei Büros, eine vollständig ausgestattete Küche als Sozialraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für ein Architekten-, Ingenieur- oder Planungsbüro, für Dienstleister oder die eigene Agentur. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Gewerbeanteils weist einen Endenergiebedarf von 290,8 kWh/(m2*a) aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Öl. Der Energieausweis wurde am 13.11.2024 ausgestellt und ist gültig bis zum 12.11.2034. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders erfreulich ist das Dachgeschoss, das aufgrund der geringen Schrägen nahezu vollwertige Wohnräume ermöglicht. Die Wohnräume wurden zuletzt ca.1980 modernisiert. Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich dadurch die Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause nach heutigen Wohnwünschen zu schaffen und Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung ganz nach dem eigenen Geschmack zu verwirklichen. Die wesentlichen Merkmale im Überblick: - Baujahr ca. 1910 - gepflegte Büroflächen im Erdgeschoss, modernisiert in ca. 2010 - zwei Büroräume, Küche und Abstellraum - Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche - fünf Zimmer, Küche und Bad - gut nutzbares Dachgeschoss mit nur geringen Schrägen - Öl-Zentralheizung aus ca. 1995 - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Selbstständige Das Haus verbindet eine sofort nutzbare Büroeinheit mit großzügigem Wohnraum und bietet die Chance, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinen. Gleichzeitig entsteht für Familien die Möglichkeit, ein solides Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 166 m² - Grundstücksfläche: ca. 258 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rhumspringe und bietet damit kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise in den nahegelegenen Nachbarorten schnell erreichbar. Gerade für Familien ist Rhumspringe ein angenehmer Wohnort. Kindergarten- und Schulangebote befinden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Die gewachsene dörfliche Struktur, das nachbarschaftliche Umfeld und die überschaubaren Wege sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders interessant ist die Lage für Menschen, die Potenzial erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Haus oft noch zu Konditionen verwirklichen, die in vielen Städten längst nicht mehr erreichbar sind. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, findet in Rhumspringe ein Umfeld, in dem aus guten Ideen und Eigenleistung ein modernes und individuelles Zuhause entstehen kann. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die bekannte Rhumequelle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Harz bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur, Erholung und gemeinsame Familienaktivitäten direkt vor der Haustür. Rhumspringe verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, ein eigenes Zuhause und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 420 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 748541