Описание

In begehrter, naturnaher Lage von Aumühle erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 1.551 m² großen Grundstück – mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald und entsprechend hoher Ruhe und Privatsphäre. Mit rund 192 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen separaten Westtrakt mit zusätzlichem Wohnkomfort. Ein Gästebereich im Dachgeschoss, Ausbaureserven sowie ein Teilkeller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Ein Haus mit viel Platz, besonderer Lage und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Gerne können wir Ihnen Besichtigungstermine nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung anbieten. Wir sind gespannt! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 1551 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Aumühle zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von Hamburg und liegt unmittelbar am Sachsenwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion. Über den örtlichen Bahnhof besteht Anschluss an das Netz der S-Bahn Hamburg, insbesondere über die Linien S2 und S7, mit direkten Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen A24 in Richtung Berlin sowie A1 in Richtung Lübeck und Hamburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort und in den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden. Die schulische Grundversorgung wird durch die örtliche Grundschule sichergestellt, während weiterführende Schulen insbesondere in den umliegenden Orten wie Wohltorf, Reinbek sowie im Hamburger Stadtteil Bergedorf angesiedelt sind. Mehrere Kindertagesstätten im Ort und in der näheren Umgebung gewährleisten zudem ein ausreichendes Betreuungsangebot im frühkindlichen Bereich. Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ort gewährleistet; weiterführende fachärztliche Versorgung sowie Krankenhäuser befinden sich in den benachbarten Städten Reinbek und Hamburg. Neben der guten infrastrukturellen Anbindung zeichnet sich der Standort insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Sachsenwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und naturnahe Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Hamburg sowie im nahegelegenen Bergedorf, sodass sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch die Nutzung urbaner Angebote in erreichbarer Nähe möglich sind. Insgesamt handelt es sich um eine großartige Wohnlage, die naturnahes Umfeld mit funktionaler Anbindung an das städtische Zentrum in ausgewogener Weise verbindet. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 399.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: Brennertausch 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A3691