Описание

**Objektbeschreibung:** Dieses im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Durch mehrere Anbauten beläuft sich die gesamte Wohnfläche heute auf ca. 175m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 105m² im Wintergarten, Keller und im ausgebauten Dachgeschoss. Sie bietet ausreichend Platz, Komfort und verschiedeneOptionen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, eine große Wohnküche, das geräumige Bad sowie ein kleines Zimmer vor, das sich zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss liegen zwei helle Schlafzimmer sowie ein WC. Der Keller bietet viel Stauraum . . . **Ausstattungsmerkmale:** * beide Einheiten unterkellert mit Außentreppe * Wintergarten * Zentralheizung Gas in beiden Einheiten * teilweise Dielenboden und Parkett * 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 WC * Garten mit viel Potential **Lage:** Mikrolage: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch mittenmang im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Somit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen für die täglichen Belange in unmittelbarer Nähe. Eine Kita ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Langenhorn – ein Familienparadies . . . **Objektzustand:** Modernisierungsbedarf **Heizungsart:** Zentralheizung, Gas Warmwasser über Heizung **Energieausweis:** * Bedarfsausweis * Gas (2018/2019) * 221,5 kWh/(m².a), Klasse G * Baujahr lt. Energieausweis 1938 (1964-1992) * Ausgestellt am 28.6.2026 * Gültig bis 28.6.2036 Sonstiges: Sie sind interessiert, dann senden Sie gleich Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten an mich. Sie erhalten das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und detaillierter Beschreibung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören. Ihre Sylke Süß