Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 421 m² Wohnfläche (ca. 92m² Gewerbe und 329m² Wohnen) und ist auf einem ca. 237 m² großen Grundstück im Zentrum von Uetersen geplant. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden, weshalb ein zügiger Baustart möglich ist. Dieses zukunftsnahe Investitionsobjekt ist mit 8 Wohneinheiten geplant. Das Erdgeschoss bietet zwei voneinander getrennte Einzelhandels- oder Gewerbeflächen. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Zweizimmerwohnungen geplant, während das dritte Obergeschoss zusammen mit dem Staffelgeschoss jeweils zwei größere Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern bietet. Pro Wohneinheit ist im 1. bis 3. Obergeschoss ein großzügiger Balkon geplant. AUSSTATTUNG Durchdacht geplant - hochwertig ausgestattet * Massivbauweise * Effiziente 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) * Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung der Gebäudehülle * Energieausweis inklusive * Raumhöhen über 2,50 m - für ein angenehmes Raumgefühl * Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 26 cm Wärmedämmung * Balkone im 1., 2. und 3. Obergeschoss * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Maler- und Oberbelagsarbeiten enthalten * Sanitärausstattung mit langlebigen Qualitätsprodukten * Handtuchheizkörper in allen Bädern * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Wärmepumpe von Wolf * PV-Anlage mit 6,51 kWp, 8 kW Wechselrichter und Batterie mit 9,04 kWh * Mehrspartenhauseinführung * Personenaufzug optional * u.v.m. LAGE Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage innerhalb des Stadtgebiets von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich ein lebendiges und urban geprägtes Umfeld ergibt. Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung für Bewohner und Kunden gleichermaßen gewährleistet ist. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. WEITERE INFORMATIONEN In dem genannten Preis ist das geplante Mehrfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit ca. 237 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küchen und die Gartenanlage. Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.