Описание

Ein seltenes Immobilienpaket für Käufer, die modernes Wohnen und solide Kapitalanlage auf einem Grundstück kombinieren möchten: Das neuwertige Einfamilienhaus aus 2023 eignet sich ideal zur Eigennutzung, während das angrenzende, vermietete Bestandshaus laufende Mieteinnahmen generiert. Für einen Gesamtpreis von 1,19 Mio. € erwerben Sie zwei eigenständige Immobilien mit separatem Nutzungskonzept – Wohnen, Vermögensaufbau und Zukunftsperspektive in einem Angebot. # Ausstattung Dieses kombinierte Immobilienangebot vereint ein modernes Neubauhaus zur Eigennutzung mit einem vermieteten Bestandshaus als attraktive Kapitalanlage. Beide Häuser befinden sich auf einem zusammengehörigen Grundstück in Uetersen und bieten damit eine besondere Kombination aus hochwertigem Familienwohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das rückwärtig gelegene Neubauhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und ein großzügiges Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designer-Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Alltag und gesellige Stunden. Großformatige Marmorfliesen, elektrische Raffstores, große Fensterflächen sowie die klare, zeitgemäße Architektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdigen Walk-In-Duschen sowie einer freistehenden Badewanne bieten Komfort auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse, auf der nach Fertigstellung ein ca. 20 m² großer Kaltwintergarten bzw. eine überdachte Cube-Fläche entstehen kann. Eine Terrasse, die rückwärtige Grünfläche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot des Neubauhauses ab. Das vordere Bestandshaus wurde ca. 1919 errichtet und bietet zwei vermietete Wohneinheiten mit zusammen ca. 160 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen Freisitz, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine modernisierte Küche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen Balkon. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und sind bereits seit längerer Zeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.600 € Warmmiete pro Monat. Damit eignet sich dieses Paket besonders für Käufer, die selbst hochwertig und modern wohnen möchten, gleichzeitig aber eine vermietete Bestandsimmobilie zur Kapitalanlage erwerben wollen. Die Kombination aus Eigennutzung, Mieteinnahmen und zwei baulich sowie wirtschaftlich unterschiedlich ausgerichteten Immobilien macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Eigennutzer mit Investmentfokus oder Käufer mit langfristiger Vermögensstrategie. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gesamtpaket aus Neubauhaus und Bestandshaus: Moderne Architektur und großzügiges Wohnkonzept im Neubau Hochwertige Designer-Küche Großformatige Marmorfliesen Elektrische Raffstores Große Fensterflächen Zwei hochwertige Badezimmer Ebenerdige Walk-In-Duschen Freistehende Badewanne Großzügige Dachterrasse Geplante ca. 20 m² Kaltwintergarten-/Cube-Fläche Effiziente Wärmepumpe im Neubau Terrasse, rückwärtige Grünfläche und zwei Außenstellplätze Zwei vermietete Wohneinheiten - EG-Wohnung mit ca. 81 m², 3 Zimmern, Freisitz, modernisiertem Bad, Gäste-WC und modernisierter Küche - OG-Wohnung mit ca. 74 m², 4 Zimmern und Balkon Monatliche Warmmiete im Bestandshaus ca. 2.600 € Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 340 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in östlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionalen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle liegt gut erreichbar in der direkten Umgebung und bietet Anschluss in Richtung Tornesch Bahnhof. Der Bahnhof Tornesch ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich in der Uetersener Innenstadt, die ca. 2–3 km entfernt liegt. Das Rosarium sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Tornesch der A23 in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung nach Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und in Richtung Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sachliche Kombination aus guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A23. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE - Endenergiebedarf: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-03 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2684428