Описание

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines der beliebten Jugendstilhäuser Oberkassels unweit des Rheins mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung mit großen Fensterfronten überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme. Mit hohen Decken, schönen Stilelementen wie Stuck und Kassettentüren sowie einem großzügigen Grundriss bietet die Wohnung unvergleichlichen Charme. Der helle Wohnbereich ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick in den begrünten und ruhigen Garten- und Innenhofbereich. Das angrenzende Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Über den mit einem deckenhohen Einbauschrank versehenen Flur gelangt man ins Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche sowie stilgerechten Armaturen des Fabrikats Dornbracht ausgestattet ist. # Ausstattung Ein hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine besondere Wertigkeit. Die Kombination aus klassischer Architektur, ruhiger Lage und moderner Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei Erwerb der Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberkassel — einer der besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen linksrheinisch. Oberkassel steht für ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld mit charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring und zum Rheinufer. Die Nähe zum Rhein zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage: Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten am Wasser lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Oberkassel bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die beliebten Einkaufs- und Gastronomiebereiche rund um die Luegallee sind gut erreichbar und prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend. Über die Oberkasseler Brücke sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die links- und rechtsrheinischen Stadtteile komfortabel. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der angenehm ruhigen Lage abseits der großen Verkehrsachsen. Die Kombination aus Rheinnähe, gepflegtem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und ruhiger Seitenstraße macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in begehrter Oberkasseler Lage suchen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Exposé- bzw. Besichtigungsunterlagen zur Verfügung. Hinweis: Die Möblierung des Eingangs,- Wohn,- und Schlafzimmers wurde zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten digital bzw. KI-gestützt visualisiert. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 201857