Описание

# Ausstattung Badezimmer als Designstatement Das Badezimmer gehört zu den besonderen Highlights der Wohnung. Großformatige Fliesen in Anthrazit mit einem Format von ca. 1,20 × 1,20 m erzeugen eine ruhige, homogene Oberfläche. Eine rund 2,50 m hohe Echtglas-Trennwand im Piano-Black-Design strukturiert den Raum, ohne ihm optisch Größe zu nehmen. Im Mittelpunkt steht ein individuell nach Maß gefertigtes Waschbecken von ca. 1,30 × 0,50 m aus grünem Verde-Naturstein. Seine natürliche Struktur setzt einen bewussten Kontrast zur anthrazitfarbenen Umgebung. Ergänzt wird die Ausstattung durch: - Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Armaturen von Kludi - Fußbodenheizung - hochwertige Lichtgestaltung - großzügige Glasflächen Trotz der ausdrucksstarken dunklen Farbwelt wirkt das Badezimmer durch Glas, Proportionen und Licht offen und großzügig. KÜCHE Maßgefertigte Einbauküche Die Einbauküche fügt sich zurückhaltend in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und ist Bestandteil des Angebots. Zur Ausstattung gehören integrierte Geräte von Bosch, Beko und Gorenje, darunter: - Kühlschrank - Geschirrspüler - Backofen - Mikrowelle - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist damit vollständig ausgestattet und unmittelbar nutzbar. Balkon und Keller Zur Wohnung gehört ein Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Beschreibung: - Kellerraum - denkmalgeschütztes Haus Rheinpark, Baujahr 1929 - professionelles Interior-Konzept von Makhno Studio - umfassende technische Sanierung - erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen - dreifach verglaste Holzfenster - JUNG Elektroausstattung - Echtholzparkett aus Eiche in Shabby Grey - hochwertige Beleuchtung von Prediger - französisch inspirierte Stuckleisten - maßgefertigte Einbauküche - integrierte Küchengeräte - Villeroy & Boch Sanitärkeramik - Kludi Armaturen - maßgefertigtes Verde-Naturstein-Waschbecken - großformatige Fliesen - ca. 2,50 m hohe Echtglas-Trennwand - Fußbodenheizung im Badezimmer - Beamer und Leinwand - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Düsseldorf-Golzheim: urban, grün und hervorragend angebunden Golzheim gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Business-Standorten mit unmittelbarer Nähe zum Rhein und zu großzügigen Grünflächen. Ein besonderer Vorteil der Uerdinger Straße ist die Mikrolage. Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem: - EDEKA - Deutsche Post - Apotheke - Bäckereien - Cafés - Restaurants und weitere Gastronomie Zum gastronomischen Umfeld gehören unter anderem Casita Mexicana, Birdie & Co. und Golzheim Coffee sowie weitere Angebote für unterschiedliche Anlässe. Auch Rhein, Nordpark und Japanischer Garten liegen in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren entlang des Rheins, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Messe, Innenstadt und Flughafen sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Eine außergewöhnliche Verbindung aus Düsseldorfer Architekturgeschichte, Design und modernem Wohnkomfort im Herzen von Golzheim. # Sonstiges Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für die Immobilie kein Energieausweis erforderlich beziehungsweise liegt kein Energieausweis vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. Immobilie mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: maria.ilchuk@db.com Telefon: 0173 2562405 Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 42530103-1040154