Описание

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in einem hochwertig sanierten Altbau lädt Sie ein, das Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre zu erleben. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 52,55 m² und bietet zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss bestechen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird von einem charmanten Balkon ergänzt, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Hier lässt sich der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder mit einem Glas Wein unter dem Abendhimmel ausklingen. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Eine funktionale Einbauküche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, verspricht Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Dank der gegenständlichen Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, bei dem auch Details wie der Fliesenboden und die doppelt verglasten Fenster zur hervorragenden Wohnqualität beitragen. Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und eine sichere Rendite verspricht. Lassen Sie sich von der stilvollen und behaglichen Wohnatmosphäre dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und entdecken Sie ein Stück Lebensqualität in Magdeburg. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen und zugleich pflegeleicht sind. Die Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Schallschutz gewährleistet. Die Türen sind solide und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ideal für entspannende Momente. In der Küche finden Sie eine moderne Einbauküche vor, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer grüner Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet Platz zum Verweilen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4.25% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an die Firma HausHirsch GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 4,25 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bezahle(n). Mir ist bekannt, dass die HausHirsch GmbH auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 52,55 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld, der durch seinen urbanen Flair und die Kombination aus historischer und moderner Architektur besticht. Diese Gegend ist bei Familien besonders beliebt, da sie eine harmonische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Alles, was das tägliche Leben erleichtert, ist bequem erreichbar: Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu einer Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet Stadtfeld ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorzüglich. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Magdeburg. Zudem ermöglicht die Nähe zu den Bundesstraßen eine unkomplizierte Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Für Freizeitaktivitäten im Grünen lädt der benachbarte Glacis-Park zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten ein. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet daher eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1900 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.03.2026 - Gültig bis: 2036-02-29 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2683714