Описание

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gemütliche 2-Zimmerwohnung. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Das Schlafzimmer ist vom Flur aus links gelegen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist die Küche vorhanden, hier schließt sich das Tageslichtbad mit Badewanne an. Am Ende des Flures befindet sich das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Erker . Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum vervollständigt das Angebot. Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2026 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.632,00 Euro. Ab dem 01.08.2026 ist die Wohnung mit angepassten Mietkonditionen verfügbar, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 459,00 Euro (=5.508,00 Euro p.a.). # Ausstattung - Wannenbad mit Fenster - Waschküche und Trockenraum im Keller - MFH mit 16 WE - Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich unweit der Altstadt von Madgeburg im Stadteil Stadtfeld-Ost, einer der beliebtesten Wohngegenden mit überwiegend im gründerzeitlichen Stil erbauten Wohnhäuser. Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. In Stadtfeld-Ost sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kita fußläufig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn ist ca. 100 m entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Magdeburg, Hauptstadt von Sachsen-Anhalt ist eine mitteldeutsche Stadt an der Elbe mit ca. 236.000 Einwohnern. Der gotische Dom von Magdeburg befindet sich im Zentrum und ist die Grabkirche von Otto dem Großen, dem ersten Kaiser des Heiligen Römischen Reiches. Magdeburg bietet verschiedenste Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Zudem ist Magdeburg Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Durch die Lage am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel und Mittellandkanal besitzt Magdeburg einen bedeutenden Binnenhafen. Magdeburg ist verkehrsgünstig an der B1 und B71 gelegen. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.03.2019 - Gültig bis: 27.03.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EGW-MGB-01 (1/227)