Описание

Dieser gemütliche Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das ca. 826 m² große Eigenland Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich besonders für Hundebesitzer sowie alle, die die Ruhe und den Platz im Grünen schätzen. Ein besonderes Plus ist die ruhige Randlage. Direkt hinter dem Grundstück verläuft der alte Deich, sodass dort keine weitere Bebauung möglich ist. Die natürliche Begrünung mit Bäumen und Sträuchern schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Eingangsbereich erinnert an einen kleinen Wintergarten und bietet einen freundlichen Empfang. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Pantryküche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist derzeit als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer angeordnet, kann jedoch mit geringem Aufwand durch den Einbau einer Trennwand zu einem separaten Raum umgestaltet werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, sowie über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Sonstiges: Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Carports, sodass ausreichend Stellplätze vorhanden sind. Beheizt wird die Immobilie über einen Flüssiggastank. Der Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus und muss lediglich noch angeschlossen werden. In diesem Gebiet fällt keine Zweitwohnungssteuer an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Wöhrdener Hafen in der Gemeinde Wöhrden (Kreis Dithmarschen). Die Kreisstadt Heide sowie die Nordseeorte Büsum und Meldorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Wöhrden sowie im nahegelegenen Heide und gewährleisten eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Nordseeküste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die B203 und die A23 rundet die attraktive Wohnlage ab und macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 221.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 169091457#xfYuS