Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Magdeburg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 81,8 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft bilden. Für den komfortablen Zugang zu allen Etagen steht ein Aufzug zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kelleranteil geboten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, in eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft in Magdeburg einzusteigen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 774 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Magdeburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen. Für Reisende und Pendler besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar und eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten. Das östliche Stadtgebiet Magdeburgs verbindet urban-lebendiges Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.Entfernungen: Flughafen 10,1 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.10.2019 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5619926