Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von knapp 78 m². Das Gebäude, bestehend aus 22 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, bildet eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Dank der Lage im Herzen von Magdeburg profitieren Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und einem vielfältigen Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 774 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ost und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reiselustige gleichermaßen. Auch der Flughafen ist in nur 18 Minuten bequem erreichbar, was internationale Reisen zum Kinderspiel macht. Der Stadtteil Ost selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.Entfernungen: Flughafen 10,1 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.10.2019 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5619937