Описание

In gefestigter Lage von Rostock-Dierkow präsentiert sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 als nachhaltige Mischimmobilie mit stabiler Ertragsstruktur und klarer Nutzungstrennung. Das Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung – ein bewährtes Konzept zur Risikodiversifikation. Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar: Wohnfläche gesamt: ca. 159,88 m² Gewerbefläche: ca. 201,68 m² Gesamtfläche: ca. 364,26 m² Grundstück: ca. 1.081 m² Im Erdgeschoss befinden sich: · eine etablierte Zahnarztpraxis · ein Versicherungsbüro Die Zahnarztpraxis wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt über moderne Behandlungsräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, Wartezimmer sowie Personal- und Nebenräume. Das Versicherungsbüro bietet funktionale Büro- und Kundenbereiche mit klar strukturierter Raumaufteilung. Die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet – Leerstand besteht nicht. Die detaillierten Mietlaufzeiten und Vertragskonditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 56,65 m² sowie ca. 103,23 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung steht aktuell leer. Die Wohneinheiten wurden zuletzt bewohnt, sind jedoch nun freigezogen. Damit entsteht vollständige Dispositionsfreiheit im Wohnbereich. Eine marktgerechte Neuvermietung oder Eigennutzung bietet hier zusätzliches Optimierungspotenzial. # Ausstattung Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Wesentliche Merkmale: · Massivbauweise (Mauerwerk) · Satteldach mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt · Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert 2017) · Fernwärme-Zentralheizung · 7 Außenstellplätze sowie 1 Carport · Teilklimatisierung in der Praxis · Werbeanlage auf dem Grundstück · funktionale Grundrissgestaltung in allen Einheiten Die Innenausstattung der Gewerbeeinheiten wurde 2023 teilweise modernisiert. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1081 m² - Nutzfläche: ca. 201,68 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Rostocker Stadtteil Dierkow, ca. 3,7 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich und gewerblich geprägt. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht. Der Flächennutzungsplan weist ein Mischgebiet aus – ideal für die bestehende Nutzungskombination. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: ÖPNV-Haltestelle ca. 200 m Autobahnanschluss ca. 1,3 km Lebensmittelhandel ca. 50 m Die Lage bietet eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen. # Sonstiges Ein Verkehrswertgutachten vom 09.01.2025 liegt vor. · Ertragswert / Marktwert gem. Gutachten: 813.000 € / Sachwert 882.000 € · Bewertungsansatz: 19,86-fache Jahresmiete · Bruttorendite: 5,04 % Der im Gutachten ermittelte Wert basiert auf dem Ertragswertverfahren mit sachwertlicher Plausibilisierung (Zwei-Säulen-Prinzip). Die Wohnflächen wurden dabei mit nachhaltig erzielbaren Marktmieten kalkuliert. Durch die langfristig gesicherte Praxisvermietung mit Indexierung, die stabile Büronutzung sowie die perspektivisch frei verfügbaren Wohneinheiten bietet dieses Objekt: · solide laufende Einnahmen · Entwicklungspotenzial im Wohnbereich · Risikodiversifikation durch Mischnutzung · langfristige Bestandssicherheit # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 66.17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 14.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4745815