Описание

Attraktives Immobilienpaket mit großem Entwicklungspotential – Mehrfamilienhaus (ehemalige Gaststätte) und Einfamilienhaus auf ca. 1.200 m² Grundstück Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket vereint eine sofort teilvermietete Bestandsimmobilie mit erheblichem Ausbaupotential und einem separaten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m². Besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und langfristig attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Das ehemalige Gaststättengebäude wurde bereits mit der Umnutzung zu Wohnraum begonnen. Die Entkernung der ehemaligen Gaststätte ist bereits größtenteils erfolgt und bietet ideale Voraussetzungen für den weiteren Ausbau. Insgesamt stehen hier noch rund 212 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die zu modernem Wohnraum ausgebaut werden können. Im Obergeschoss wurde die Sanierung bereits zu etwa 80 % abgeschlossen. Hier entstand eine moderne und hochwertig ausgestattete Vier-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Galeriestil, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Zum Gebäude gehört außerdem ein großzügiger Veranstaltungssaal (ca. 154 m²) der ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder weiteres Ausbaupotential bietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen der Immobilie betragen 620 € monatlich. Ein weiteres Highlight ist das separate Einfamilienhaus, welches im Jahr 1992 errichtet wurde. Die Immobilie wurde bereits zu etwa 60–70 % modernisiert und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 120 m². Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche. Ein großzügiger Wohnbereich ist bereits vorgesehen, befindet sich derzeit jedoch noch im Rohbau und muss fertiggestellt werden. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen. Die monatliche Kaltmiete des Einfamilienhauses beträgt derzeit 475 €. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen sowie ein Brunnen. Beide Gebäude sind bereits an die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser angeschlossen. Derzeit erfolgt die Beheizung über Strom. Ein Gasanschluss liegt unmittelbar an der Straße bzw. am Gebäude an und kann bei Bedarf problemlos angeschlossen werden. Nach vollständigem Ausbau und Vermietung bietet das gesamte Immobilienensemble eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 636 m². Damit eröffnet sich ein enormes Wertsteigerungs- und Renditepotential. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur Entwicklung weiterer Wohneinheiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 2 Immobilien - Energieträger: Strom - Grundstücksgröße: 1.200 m² - 2 x moderne Tageslichtbäder - umrüsten auf Gas wäre möglich - aktuelle Mieteinnahmen: 13.140 € p.A. - Wohn- /Nutzfläche insgesamt: 636 m² - ca. 230 m² Wohnfläche bereits saniert - 2 x Garagen + 1 x Brunnen auf dem Grundstück - erhebliches Steigerungspotential durch Vollvermietung - großer Veranstaltungssaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - enormes Ausbaupotential durch Fertigstellung / Vollsanierung der Objekte - diverses Baumaterial bereits vorhanden und kann mit übernommen werden - und und und.... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Burgstall, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt nur rund 9 Kilometer von Tangerhütte entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die waldreiche Umgebung der Colbitz-Letzlinger Heide sowie die weitläufigen Landschaften der Region bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ausgedehnte Waldgebiete und die idyllische Natur machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den nahegelegenen Orten Tangerhütte, Colbitz und Wolmirstedt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof in Tangerhütte bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Stendal und Berlin und sorgt somit auch für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verkehrstechnisch profitiert Burgstall von der Nähe zur Bundesstraße B189 sowie zur Autobahn A14, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Magdeburg als auch die Altmark und weitere Regionen bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht Burgstall zu einem attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Ansprechpartner: Christian Trenkel Tel.: 01747861444 Email: trenkel@netter-makler.de Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: NM251