Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr1912 bietet auf ca.180m² Wohnfläche und einem 806m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten: als Mehrgenerationshaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten schaffen klare Strukturen und flexible Nutzung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potential- ob als Spielbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss,Garage und Nebengelass sorgen für praktischen Komfort. Der weitläufige Garten lädt zum entspannen, spielen und gemeinsamen Familienleben ein. Gaszentralheizung und stimmungsvolle Heizluftkachelöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Zukunftsperspektive. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Wohnfläche insg. ca. 180m² 2 Wohnungen Wohnung OG ca. 80 m² Wohnfläche Wohnung EG ca. 100m² Wohnfläche Gaszentralheizung zusätzlich Heizluftkachelöfen in jeder Wohnung Grundstück ca. 806m² Garage großes Nebengelass Garten # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 110.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetztl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Tangerhütte liegt im Süden des Landkreises Stendal (Region Altmark) im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Fluss Tanger, von dem sie auch ihren Namen erhielt. Tangerhütte liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal im Norddeutschen Tiefland. Eine Anbindung zur Autobahn A14 ist ebenfalls gegeben. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sowie eine Kindertageseinrichtung, Schulen, Ärzte und Sportvereine. # Sonstiges Ein/eine Finanzierungsberater/in der Wüstenrot-Bausparkasse hilft Ihnen gern bei der Finanzierung der Immobilie. Im Mittelpunkt steht dabei die Prüfung der Finanzierung und letztendlich eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit allen Fördermöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 46210