Описание

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 903 m² großen Grundstück den idealen Rahmen für das Familienleben. Hier finden Eltern und Kinder ausreichend Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen – sowohl im Haus als auch im weitläufigen Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit moderner Kochinsel. Sie verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer sowie in den liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der gepflegte Garten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ein Schuppen sowie ein zusätzlicher Hobby-, Lager- oder Werkstattraum am Carport bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ersetzen den klassischen Keller. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen technischen und energetischen Zustand, der dem Baujahr 2013 entspricht. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies: einziehen, wohlfühlen und das Familienleben von Anfang an genießen – ganz ohne aufwendige Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. # Ausstattung Echter Stuck Statt Keller 2 Abstell-/Werkräume am Carport Carport mit 2 Stellplätzen Glasfaseranschluss liegt im Haus TV und Internetdosen in jedem Zimmer Kamin und historischer Kachelofen Fenster doppelt verglast mit einbruchsicherer Pilzkopfverriegelung Dach 2013 Fassade 2024 gereinigt Abwasserleitungen 2026 komplett gereinigt Einbauküche 2010 - E-Geräte erneuert (2024-2026) Elektrik komplett erneuert 2013 Innentüren Massiv Pool im Garten Außendusche Großer Sonnenschirm im Garten (einbetoniert) Mehrere Terrassenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Grundstücksfläche: ca. 903 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Bargfeld-Stegen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Stormarn im nördlichen Hamburger Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Bargfeld-Stegen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel eine Bankfiliale, eine Post, Supermarkt und einen Bäcker. Eine Grundschule, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften anzufinden. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bargteheide, Bad Oldesloe, Norderstedt sowie die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Der Bahnhof Bargteheide mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. # Sonstiges Eigentümer aufgepasst! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Nutzen Sie unsere kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung als Grundlage für Ihre Entscheidung. Dank unserer langjährigen Erfahrung, fundierten Marktkenntnis und individuellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess. Dabei stehen Ihre Wünsche und Ziele stets im Mittelpunkt. Vertrauen Sie auf eine persönliche Beratung, eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie und eine zielgerichtete Vermarktung mit dem Anspruch, den optimalen Preis in angemessener Zeit zu erzielen. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 19.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IMHH2002