Описание

Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen über etwas weniger als 60 m² ein sehr schönes, gepflegtes Wohnambiente mit Loggia im Stadtteil Marienborn. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Trotz zentraler Lage finden Sie hier viel Grün und Erholungsräume. Durch den offenen Grundriss und bodentiefe Fenster wirkt die Wohnung freundlich und geräumig. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, den Essbereich und die offene Küche; diese ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Das separate Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie der Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen diese Wohneinheit. Zu dem Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-stellplatz-in-zentraler-lage-von-mainz-marienborn-0ae0b6dd # Ausstattung 1972 Baujahr Mehrfamilienhaus 15-geschossige Massivbauweise Aufzug 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (neu renoviert) Loggia Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Hausgeld pro Monat gemäß Abrechnung 2024: Wohnung Umlagefähig: 248,36 € Nicht umlagefähig: 44,87 € Zuführung Erhaltungsrücklage: 75,94 € gesamt: 369,17 € pro Monat TG-Stellplatz Umlagefähig: 10,28 € Nicht umlagefähig: 0,00 € Zuführung Rücklage: 28,94 € Gesamt: 39,22 € pro Monat Gesamtbelastung Wohnung + Tiefgaragenstellplatz 408,39 € monatlich vermietet seit 01.09.2023 Kaltmiete 540 € / Monat Tiefgarage 30 € / Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mainz-Marienborn, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Marienborn selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Bretzenheim, Hechtsheim und Lerchenberg. Darüber hinaus sind die Mainzer Innenstadt und zahlreiche Einkaufszentren in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und die Brunnenschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 sowie die Bundesstraße B40 sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Mainz-Marienborn bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien der Mainzelbahn sowie mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung zur Mainzer Innenstadt, zur Johannes Gutenberg-Universität und zum Hauptbahnhof. Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Mainz-Marienborn viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die rheinhessische Landschaft sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mainzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Damit bietet Mainz-Marienborn ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SP-26-CPVH-16