Описание

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - mit schönem Fernblick - barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug - ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür Wohnfläche: ca. 57 m² Aufteilung: helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, großes Schlafzimmer, Diele und Bad außerdem: Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, eigener Kellerabstellraum Baujahr: 1969 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde ca. 2000 umfangreich modernisiert u.a. Fassade mit Vollwärmeschutz - dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Energieausweis: Endenergieverbrauch 46,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A Hausgeld: ca. 172,- €/Monat, davon sind ca. 100,- € umlagefähig auf den Mieter Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Lerchenberger Einkaufspassage mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur wenige Meter entfernt. Die Johannes Gutenberg-Universität ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Die A63 ist schnell erreichbar. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, Wiesbaden in etwa 12 Minuten und Ingelheim in ungefähr 20 Minuten. Die direkt vor der Tür gelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 46.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 0-4139