Описание

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Die von altem Baumbestand geprägte Umgebung, stilvollen Altbauten und die ruhige Wohnatmosphäre verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Romanplatz eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne und auf den parkähnlichen Baumbestand. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin, der für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zur Wohnung gehört zudem ein Spitzbodenabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche dieses attraktive Angebot abrunden. Die Maisonettewohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Die Wohnung ist seit 2012 vermietet - Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis inklusive - Aufzug ist nicht vorhanden - Gegensprechanlage vorhanden - gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus - top Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt - ruhiges Wohnumfeld direkt am Schlosspark - entspannte Parksituation im Umkreis der Wohnung - Dacherneuerung bevorstehend (Sonderumlage wurde bereits durch jetzige Eigentümer beglichen) - Großzügige Galerie mit idealer Raumaufteilung - Holzfenster, 2-fach verglast - Manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad; Parkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Kinderzimmern - Bad, ausgestattet mit Wanne/Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und integriertem Spiegel und WC - Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken - Naturfarbene Holz-Innentüren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer der ruhigsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Den S-Bahnhof Laim (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Berger Selbstständiger Immobilienberater Bauernfeindstraße 49 90471 Nürnberg E-Mail: julian.berger@db.com Telefon: 0178 6199129 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 153,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1030876