Описание

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes - mit viel Liebe zum Detail angelegtes - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in einem ausgesprochen guten Gesamtzustand. **I. Wohnhaus** Das Wohnhaus wurde um 1952 in Massivbauweise errichtet. 2003/2004 erfolgte eine Komplettsanierung des Wohnobjektes und 2022 das Grundstück betreffend auf handwerklich anspruchsvollem Niveau. Auf dem Grundstück sind zur Pflege des Rasens eine Sprinkleranlage (Bewässerung)und ein Rasenmähroboter installiert. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 136,48 m² und gliedert sich im Erdgeschoss (70,94 m²) in ein Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche im Obergeschoss (65,54 m²) ist in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC gegliedert. Zudem steht dort ein Wintergarten/Veranda und ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen fallen v.a. die teilweise in Vinyl-Design-Platten/Belag ausgeführten Fußböden ins Auge. Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert (20,65 m²). Dort sind die Versorgungsleitungen und die Gastherme installiert. Die Glasfaserleitung der Stadt (schnelles Internet) ist ebenfalls bis in den Keller verlegt, der Anschluss allerdings noch nicht umgesetzt. Ein Energieausweis für das Objekt kann bei einer Objektbesichtigung vorgelegt werden - Energieverbrauch: 124,7 kWh/(m² a). Die Raumaufteilung und deren Größen sind den beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. **II. Mehrzweckgebäude** Die Grundfläche des Mehrzweckgebäudes beträgt 66,70 m². Es gliedert sich in einen ehemals als Büro genutzten Raum, einen Sanitärbereich sowie weitere Räumlichkeiten. Dieses Objekt ließe sich sehr vielfältig nutzen. Denkbar wären weitere Wohn- und/oder Gewerberäume. Im hinteren Bereich des Anwesens (Flurstück 14/5) stehen Carports für mehrere Fahrzeuge und/oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. **III. PKW-Garagen** Zu dem Verkaufsobjekt gehören drei PKW-Garagen, die gegenwärtig vermietet sind. **Hinweise:** 1\. Optional steht direkt an das Verkaufsobjekt angrenzend ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Baujahr: um 1952 2008 erfolgte eine Teilsanierung des ehemaligen Stall-, Scheunengebäudes durch den Ausbau einer Wohnung und 2018 eine Komplettsanierung des Grundstücks. Dennoch besteht weiterer Sanierungsstau. Wohnfläche: 97,72 m² (vier Zimmer, Küche, Bad) Grundstück: 604 m² (Flurstück 14/4), Kaufpreis: 120.000 € (in Worten: einhundertzwanzigtausend Euro) Käufercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer - Unterlagen auf Anfrage erhältlich 2\. Das gesamte Anwesen ist neu vermessen worden. Von besonderem Vorteil ist, dass das Grundstück sehr variabel gestaltet werden kann. Das betrifft insbesondere das Flurstück 14/5 mit den darauf befindlichen Carports. Dieses Teilgrundstück könnte je nach Interessenlage der Kaufinteressenten sowohl dem Einfamilienhaus mit Mehrzweckgebäude als auch dem vermieteten Einfamilienhaus (siehe Hinweis 1) zugeordnet werden. 3. Provision für Käufer: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer