Описание

· Gaszentralheizung aus 2024 inkl. Warmwasseraufbereitung · Klinkerfassade inkl. Dämmung . Dach gedämmt · Fenster doppelverglast in Kunststoffrahmen · Wohneinheiten mit Balkon · öffentlich gefördert, Nachbindefrist läuft zum 31.12.2031 aus · 30 Stellplätze · Einzelerwerb möglich - Kaufpreis pro m²: 1.483,34 € - Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.44 - Gesamtfläche: ca. 2191 m² - Grundstücksfläche: ca. 2403 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2191 m² - Nutzfläche: ca. 2191 m² # Lagebeschreibung Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Aachen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen gleichermaßen die ruhige Wohnatmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Darüber hinaus prägen weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Naherholungsgebiete der Region das attraktive Wohnumfeld. Elsdorf befindet sich zudem in einer dynamischen Entwicklungsregion und gewinnt durch den Strukturwandel im Rheinischen Revier zunehmend an Bedeutung als moderner Wohnstandort. # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anbieter-Objekt-ID: G-12287471