Описание

Dieser Bungalow in ruhiger Lage in Barkelsby überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept auf einer einzigen Ebene – ideal für alle, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen. Auf einer Wohnfläche von 110 m² verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Familienwohnsitz oder als gemütlicher Alterswohnsitz. Die Vorteile dieses Objekts im Überblick: -beliebte Wohnlage -Wohnen auf einer Ebene (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) großes Grundstück -großzügiger Wohnbereich -Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster -Kamin -Garage - sofort verfügbar Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard der 1980er Jahre und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stimmungsvoller Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer stehen für den täglichen Komfort zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine solide Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit, sodass ausreichend Platz für PKW oder Stauraum vorhanden ist. Das großzügige Grundstück von 871 m² bietet reichlich Freiraum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Erholen im Grünen. Der Bungalow befindet sich in einfacher Ausstattung und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen nach dem eigenen Geschmack. # Ausstattung Bauliche Entwicklung: Das heutige Wohnhaus wurde nach einem Neubauprojekt Ende der 1970er Jahre errichtet und 1981 fertiggestellt. 06/1977 Baugenehmigung Neubau Einfamilienhaus mit Ölheizung 1980 Kaufvertrag Fertighaus Scandinavian Design (Typ E110); ab Kellerdecke 07/1980 Baugenehmigung Garage- 1 Stellplatz 11/1981 Schlussabnahme Einfamilienhaus Die Substanz des Wohnbereiches des Gebäudes hat einen technischen Stand aus dem Baujahr 1981. Elektrik (3-adrig), Rohre für Wasser/Abwasser, Dach, Fenster entsprechen dem technischen Stand der Anfang der 80er Jahre. Ölheizung: Fassungsvermögen 5.000 l # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % (einschl. 19% Mehrwertsteuer) - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 871 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barkelsby, unmittelbar vor den Toren der Ostseestadt Eckernförde. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Barkelsby zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Raum Eckernförde und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Eckernförder Bucht laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Eckernförde mit seiner historischen Altstadt, dem Hafen, der Strandpromenade sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. - Spielplatz und Kindergarten "Biberburg" 2 min Fußweg - Grundschule Barkelsby 4 min Fußweg weiterführende Schulen in Eckernförde (Gesamtschule, Gymnasium) sind mit dem Bus erreichbar. - Sportplatz Barkelsby und alter Sportplatz 2-5 min Fußweg - Hundeauslaufgebiet 12 min Fußweg Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden im nahegelegenen Eckernförde. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B76 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schleswig, Kiel und Kappeln. Der Bahnhof Eckernförde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kiel und Flensburg und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der Nähe zur Ostsee und der guten Erreichbarkeit der Stadt macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. # Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes: Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vom 25.06.2026 vor. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - BalticWay HOME. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 209.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 314