Описание

# **Objektbeschreibung:** Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint modernes Design mit höchster Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude beeindruckt durch eine klare, minimalistische Architektur mit großzügigen Glasflächen, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen. Die Kombination aus hochwertigen, nachhaltigen Materialien wie Holz, Naturstein und Aluminium verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Dank eines innovativen Energiekonzepts setzt der Neubau Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit. Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und intelligentem Energiemanagement ermöglicht eine nahezu autarke Energieversorgung. Die Gebäudehülle entspricht höchsten Passivhausstandards und sorgt durch hervorragende Dämmwerte für minimale Wärmeverluste. Der Innenraum ist geprägt von offenen, flexibel nutzbaren Grundrissen, die eine optimale Nutzung ermöglichen. Smarte Steuerungssysteme für Licht, Heizung und Lüftung sorgen nicht nur für maximalen Wohnkomfort, sondern auch für eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs. Die naturnahe und ruhige Lage sowie die weiten Ausstattungsmerkmale wie z.B. Die stilvolle Gartenanlage mit Terrasse Der Balkon mit süd/west Ausrichtung Der Carport Die hochwertige Einbauküche im schlichten, stilvollen Look lassen diese Immobilien zu einer interessanten Kaufofferte werden. Einziehen - Wohlfühlen. # **Ausstattung:** Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2023 Wohnfläche: ca.154 qm (inkl. Terrassen 25%) Nutzfläche: ca.25 qm Grundstücksgröße: 477 qm (Sondernutzungsrecht) Wohngeschosse: 2 Carport: ja Bäder: 2 Heizung: Wärmepumpe Fenster: Fenster 3-Fach Böden: Parkett/Fliesen Bedachung: Flachdach# Terrasse/Balkon: Terrasse + Balkon Energieverbrauch: 20 kWh/(m2a) **Lage:** Das offerierte Kaufobjekt befindet sich in der Gemeinde Nienhagen, im Landkreis Celle und hält durch seine Infrastruktur, alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Stetig am Wachsen erfährt der Ort Nienhagen immer mehr an Beliebtheit. Das Landschaftsbild ist regional geprägt mit beschaulichen Dörfern, von Wiesen und Feldern. Naturliebhaber kommen bei Ausflügen in der Region absolut auf ihre Kosten. Dank der guten umfassenden Sportförderung ist Nienhagen das Sportdorf Nummer 1 im Landkreis Celle. Insgesamt bietet Nienhagen ca. 50 Vereine zu fast allen Interessen, Hobbys und Liebhaberein. Die Region bietet demnach eine Mischung aus Erholung, Kultur und Aktivitäten an. Die Gastronomie lässt ebenfalls keine Wünsche offen und besticht durch Varianz. Täglich frisch versorgt mit einem ortsansässigen Edeka, Bäcker und kleinen Hofläden, ohne weite Strecken zulegen zu müssen. Günstig gelegen zwischen der Bundesstraße 3 sowie der Bundesstraße 214 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Celler Innenstadt mit nur knapp 11 km sowie der Landeshauptstadt Hannover in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto gegeben. Mit drei Kindertagesstätten sowie der Grundschule Nienhagen werden bereits die Kleinsten optimal betreut. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Celle oder auch Wathlingen. Der Ort Nienhagen spricht durch Charme, Vielfalt so wie der ruhigen Lage der Immobilie nicht nur kleine Familien als mögliche Erwerber an. **Sonstiges:** Die Kaufofferte befindet sich auf einem Grundstück, das geteilt wurde. Es handelt sich hierbei um eine Sondernutzungsrechtfläche, die exklusiv dem Käufer des Hauses zur Nutzung zugewiesen ist. Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt: Der Bereich des zum Kauf angebotenen Einfamilienhauses sowie ein weiterer Bereich, der mit einem Einfamilienhaus zur Miete bebaut ist. Diese Aufteilung bietet eine klare Trennung der Nutzung, wobei das Kaufobjekt in vollem Umfang dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Die Sondernutzung des Grundstücks garantiert dem Käufer eine exklusive Nutzung des angrenzenden Außenbereichs und gewährleistet somit eine hohe Privatsphäre. Hinweis für Interessenten: Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir detaillierte Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und einer aktuellen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Bankinstituts in Höhe des ausgewiesenen Kaufpreises berücksichtigen können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretions- und Qualitätsgründen nur qualifizierte Anfragen bearbeiten.