Описание

Dieses klassisch schöne Haus befindet sich in einer Lage, die zu den besten Adressen von Celle zählt. Diese Lage ist sehr begehrt, weil sie für angenehmes, ruhiges Wohnen steht und die Innenstadt fußläufig schnell erreichbar ist. Das Einfamilienhaus wurde 2022/23 modernisiert, eine neue, effiziente Gasbrennwert-Heiztherme eingebaut und das Erdgeschoss grundlegend umgestaltet. Heute präsentiert es sich vom Entrée bis zu den Bereichen Wohnen / Kochen / Essen großzügig, offen und hell. Ein neuer Parkettboden in Eiche mit schöner Maserung wurde verlegt und eine edle Küche mit großzügig gestalteter Kücheninsel eingebaut. Die herrlichen Ausblicke in den weitläufigen, sehr gepflegten Garten unterstreichen den repräsentativen Eindruck zusätzlich: So möchte man wohnen und leben – und liebe Gäste empfangen. Die großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind eindeutig das kommunikative „Herz“ des Hauses. Hier trifft sich die Familie, um zu kochen, zu essen und die gemeinsame Zeit zu genießen. Außer diesem offen gestalteten Bereich stehen im Erdgeschoss noch das Gästezimmer, das Gästebad und das Lesezimmer, als Rückzugsort zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz schließt sich baulich direkt an das Haus an und ergänzt das Raumangebot während der Sommermonate auf charmante Weise. Im Obergeschoss befinden sich das Schafzimmer mit Ankleide, das Kinderzimmer, das kleine Schreibzimmer zudem das große Bad und die private Lounge. Ganz in Weiß erstrahlt im Dachgeschoss das Atelier, das zurzeit als Homeoffice genutzt wird. Im Keller des Hauses gibt es Platz für Technik, Vorräte, Hauswirtschaft und Fitness. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie liegt im vorderen Teil des Grundstücks, wo noch weitere Parkmöglichkeiten bestehen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der reichen Bepflanzung ergibt sich ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner. Der Garten ist wunderschön! Kinder können hier geschützt spielen und toben, die Erwachsenen entspannen oder mit Freunden feiern. Insgesamt ist dieses exklusive Anwesen ein ideales Zuhause, in dem sich alle wohlfühlen und - in dieser Lage - eine seltene Gelegenheit auf dem Celler Immobilienmarkt. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 131,7, Gas, Baujahr: 1969, Energieklasse: E - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 889 m² # Lagebeschreibung Hier kommt man an, lässt den Alltag hinter sich, findet Ruhe und Entspannung. Das Haus befindet sich, umgeben von seinem großen Grundstück, im Hehlentor, nahe der Celler Innenstadt. Die gute Erreichbarkeit der Schulen, Kitas, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants, Ärzten und des Krankenhauses sind ein Grund dafür, dass das Hehlentor nach wie vor zu den bevorzugten Wohnlagen im Celler Stadtgebiet gehört. Der tiefe Vorgarten mit Bäumchen, Rasenfläche und reich blühenden Rhododendren schirmen das Haus nach vorne ab. Hinter dem Haus gibt es auf dem Gartengrundstück sonnige Bereiche, genauso wie Schattenplätze, Rasenflächen für Sport und Spiel, aber auch private Rückzugsorte. Auch für die große Gartenparty ist dieses Grundstück die stilvolle Kulisse. Und der überdachte Freisitz lässt die Sorge um ein regennasses Buffet gar nicht erst aufkommen. Celle ist bekannt als historische Fachwerkstadt und wird oft als Tor zur Lüneburger Heide bezeichnet. Über 400 Fachwerkhäuser, die überwiegend aus dem 16. und 17. Jahrhundert stammen, prägen das Gesicht der Innenstadt. Trotz der historischen Wurzeln ist Celle heute eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Sport-, Kunst- und Kulturangeboten. Auch aktive Vereine und zahlreiche Veranstaltungen in der Altstadt, wie der Celler Weihnachtsmarkt, das Stadtfest oder der Weinmarkt bieten Abwechslung und machen Celle lebens- und liebenswert. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 50 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: W-0211C59