Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978. Das Haus befindet sich auf einem ca. 617 m² großem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die offene Gartengestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für das Familienleben oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche verfügt über kurze Wege zum Essbereich und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Gäste WC, das bei Bedarf um eine Dusche erweitert werden kann. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins **Obergeschoss**. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, das sich noch im ursprünglichen Ausbauzustand befindet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich steht ein weiterer Dachbodenbereich mit Ausbaupotenzial als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das **Kellergeschoss** bietet einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum und schafft damit reichlich Stauraum für Vorräte, Hobby und Garten. Der großzügige **Garten** bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung: ob liebevoll angelegte Beete, ein Spielbereich für Kinder oder gemütliche Sitzplätze - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. **Ausstattung** Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahre 2013 wurden nahezu alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über abschließbare Griffe und bieten dadurch ein Plus an Sicherheit. Die Terrassentür wurde ebenfalls 2013 erneuert und ist mit einer 4-fach-Pilzkopfverrigelung sowie einem Aufhebelschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC für eine pflegeleichte Nutzung. Wohn- und Essbereich sowie der Dielenbereich sind mit einheitlichem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das sich noch im Rohbau befindet und somit die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der angrenzende Dachboden schafft zusätzlich Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Eine offene Holztreppe verbindet beide Etagen. Eine solide Holztreppe führt in das Kellergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahre 2001 mit zwei Öltanks mit jeweils 2000 Litern Fassungsvermögen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine XXL-Markise über der Terrasse, ein Außenwasseranschluss, ein verschieferter Schornstein, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie ein gepflegtes Dach mit dunkelbraunen Betondachsteinen und hochwertigen Dachuntersichten. **Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Probsteierhagen, einer beliebten Gemeinde in der Probstei, nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Kiel. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Ostsee und die gute Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Schönberg innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Die Ostseebäder Laboe, Schönberg, Heikendorf und Kalifornien laden zu erholsamen Tagen am Meer ein. Auch die Passader Seenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Landeshauptstadt Kiel ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. **Energie** * Energieausweis. Bedarfsausweis * Energiebedarf: 187,82 kWh/(m²\*a), "F" * Wesentlicher Energieträger: Öl * Ausstellungsdatum: 01.07.2026 Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.** Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern zu. Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne telefonisch oder per Nachricht für Sie da.