Описание

Zwei Ebenen, viele Wohnideen – Maisonettewohnung mit ca. 93 m² und unverbaubarem Ausblick Wohnen auf zwei Ebenen, flexible Räume und ein herrlicher Blick ins Grüne: Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Paare, Familien und Wohngemeinschaften und bietet zugleich interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres separat nutzbares Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Natur und die Wälder. Hier lässt sich der Alltag mit Ruhe und Weitblick ins Grüne angenehm ausklingen. Die voneinander getrennten Räume schaffen zugleich gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnmodelle und persönliche Rückzugsbereiche. Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette-Stil. Die zusätzliche Ebene eröffnet weiteren Spielraum für individuelle Wohnideen – ob als Rückzugsbereich, Homeoffice, Gäste-, Spiel- oder Hobbybereich. Gerade die Verteilung auf zwei Ebenen ermöglicht es, gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Freiräume angenehm miteinander zu verbinden. Laminat- und Fliesenböden prägen die unkomplizierte Ausstattung der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht eine eigene Kellerbox zur Verfügung. Auch aus Anlegersicht bietet die aktuell leerstehende Wohnung interessante Perspektiven: Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 430 € erzielt. Bei einem Kaufpreis von 50.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttomietrendite von ca. 10,3 %. Der Leerstand ermöglicht es künftigen Eigentümern zugleich, die weitere Nutzung unmittelbar selbst zu gestalten – sei es durch Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnfläche von ca. 93 m², mehrere separat nutzbare Räume und die Aufteilung über zwei Ebenen sprechen dabei eine breite potenzielle Mieterschaft an. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung kann grundsätzlich infrage kommen, sofern die hierfür erforderlichen rechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ob als eigenes Zuhause, WG oder Kapitalanlage: Diese Maisonettewohnung verbindet eine flexible Raumaufteilung, das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen und einen freien Blick in die Natur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.750 € inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Provision von 3.750 € inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 168 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 96515 Föritztal, Ortsteil Neuhaus-Schierschnitz. Die Lage im südlichen Landkreis Sonneberg (Thüringen) bietet ein solides Umfeld für nachhaltige Kapitalanlagen im Wohnimmobilienbereich. Attraktiver Standort für Vermietung: Föritztal liegt in unmittelbarer Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Sonneberg, Coburg und Kronach. Insbesondere Berufspendler und Fachkräfte aus der Industrie und dem produzierenden Gewerbe schätzen die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung. Die Nachfrage nach gutem und bezahlbarem Wohnraum ist in der Region konstant, was für Investoren attraktive Vermietungsperspektiven eröffnet. Verkehr & Infrastruktur: Durch die Nähe zur B89 sowie zur A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen ergänzen die gute Mobilität. Im Ort selbst sowie in den Nachbargemeinden finden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungseinrichtungen. Freizeitwert & Lebensqualität: Das grüne Umfeld, die Nähe zum Thüringer Wald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Dies erhöht die Standortqualität und sorgt für eine gute Mieterbindung. Fazit: Föritztal / Neuhaus-Schierschnitz bietet Kapitalanlegern die Chance auf eine solide und zukunftsfähige Wohnimmobilieninvestition. Die Kombination aus nachgefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Ergänzung im Immobilienportfolio.Entfernungen: Flughafen 76,7 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.08.2016 - Gültig bis: 19.08.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 591