Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Sonneberger Ortsteil Malmerz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Besonders schön ist der zur Wohnung gehörende Wintergarten in Ostausrichtung. Hier lässt sich morgens in Ruhe die Sonne genießen und gleichzeitig hat man einen schönen zusätzlichen Bereich, der die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt. Die Wohnung bietet: - ca. 59 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 3. Obergeschoss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer als „halbes Zimmer“ - Küche - modernisiertes Bad - Wintergarten in Südostausrichtung - eigener Kellerraum - eigener Stellplatz - sämtliche auf den Bildern gezeigten Möbel und Gegenstände verbleiben in der Wohnung Das Esszimmer wird aktuell als halbes Zimmer gezählt. Durch den vorhandenen Grundriss bzw. eine mögliche Trennwand könnte dieser Bereich bei Bedarf auch als kleines separates Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, genutzt werden. Technisch besonders interessant: Die Wohnung verfügt seit 2025 über eine eigene Buderus-Gasetagentherme. Dadurch ist die Wohnung bei der Wärmeversorgung weitgehend unabhängig von der übrigen Hausgemeinschaft. Die eigene Anlage ermöglicht zudem die freie Wahl des Gasanbieters. Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis lediglich 100,26 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse D – für ein Gebäude aus dem Jahr 1965 ein durchaus guter Wert und bereits nahe an der Klasse C. Der Wärmeerzeuger des Gebäudes ist mit Baujahr 1994 angegeben. Bad 2025 erneuert Das Badezimmer wurde 2025 vollständig bzw. hochwertig erneuert und mit modernen, hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Hier besteht aus unserer Sicht kein weiterer Renovierungsbedarf. Auch ansonsten präsentiert sich die Wohnung ordentlich. Im Wesentlichen sind malermäßige Arbeiten nach eigenen Vorstellungen möglich – anschließend kann man direkt einziehen bzw. die Wohnung vermieten. Küche & Ausstattung Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig in der Wohnung, einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte. Dazu gehören unter anderem: - Bosch E-Herd - Telefunken-Trockner - großer Kühlschrank - kleiner Gefrierschrank Darüber hinaus verbleiben alle auf den Bildern zu sehenden Möbel und Gegenstände in der Wohnung. Die Wohnung kann daher auf Wunsch praktisch wie auf den Bildern übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Sonneberg-Malmerz in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Sonneberger Innenstadt sind gut erreichbar. Die Wohnanlage selbst verfügt über großzügige Außenflächen und zahlreiche Stellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: 69.000 € Der Verkauf erfolgt von privat bzw. im Auftrag. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte telefonisch an: Herrn Hein Mobil: 0171 9941619 Gerne können Sie sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst ein Bild von Zustand, Grundriss und Wohnlage machen.