Описание

**Wohnen zwischen Wald, Wiesen und Weite – ein außergewöhnliches Anwesen in Bremen-Timmersloh** **28357 Bremen-Borgfeld / Timmersloh, Meiermoorweg 27** **Kaufpreis: 449.000 €** Inmitten einer idyllischen Naturkulisse und eingebettet in ein rund 10.205 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses charmante Fachwerk-Landhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber, Familien und Pferdefreunde. Die Liegenschaft vereint ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit der Nähe zur Hansestadt Bremen und dem beliebten Ortsteil Timmersloh. Das liebevoll gestaltete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² besticht durch seinen unverwechselbaren Fachwerkcharakter, traditionelle Sprossenfenster und eine behagliche Wohnatmosphäre. Umgeben von Waldflächen, Wiesen, altem Baumbestand und großzügigen Gartenbereichen bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die große Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den naturbelassenen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die weitläufigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung sowie für Hunde, Katzen, Hühner, Enten oder Gänse. Ein Pferdeunterstand, Nebengebäude und zusätzliche Freiflächen ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens **OBJEKTDATEN** • Grundstücksgröße: ca. 10.205 m² • Wohnfläche: ca. 110 m² • Fachwerkhaus mit ausgefachtem Mauerwerk • Holzbauweise auf Holzbalkenlage mit Streifenfundament • Sparrendach mit Ziegelpfanneneindeckung • Sprossenfenster • Süd-Nord-Ausrichtung • Große Sonnenterrasse • Pferdeunterstand • Nebengebäude und Holzhaus • Eigene Kläranlage • Ölheizung Baujahr 2004, Gerco Compact GO24A, 23-30 KW • Öltank mit ca. 2500 Liter Fassungsvermögen • Durchschnittlicher Heizölverbrauch ca. 1.500 Liter jährlich **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss • Windfang • Küche • Badezimmer mit WC • Vorraum • Esszimmer • Wohnzimmer • Arbeitszimmer • Elternschlafzimmer • Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss • Große Sonnenterrasse **Obergeschoss** • Zwei Kinderzimmer Die Räume im Obergeschoss eignen sich alternativ auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. **GRUNDSTÜCK UND NUTZUNG** Das Grundstück gliedert sich in Waldflächen, Wiesenflächen, Pferdeunterstand, Bauplatzbereich sowie Nebengebäude und Gartenflächen. Derzeit werden auf dem Anwesen privat vier Pferde gehalten. Die Nutzung erfolgt ausschließlich privat und eignet sich hervorragend für Menschen, die naturnah leben und Tiere halten möchten. Eine weitere Weide liegt in unmittelbarer Nähe mit einer Größe von ca. 8000 qm und einer Grundwassertränke. DieWeide kann für 300 Euro pro Jahr dazu gepachtet werden **LAGE** Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage in Bremen-Timmersloh. Das Haus liegt abseits öffentlicher Straßen und ist über einen privaten Zuweg erreichbar. Verkehrslärm und Straßenlärm sind praktisch nicht wahrnehmbar. Stattdessen prägen Vogelgesang, alte Baumbestände und die Weite der umliegenden Landschaft das tägliche Leben. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Stadt Bremen und des benachbarten Lilienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. **HINWEIS ZUM GEBÄUDEZUSTAND** Das Wohnhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und Nutzungsvorstellungen der Erwerber sind Modernisierungs-, Renovierungs- oder teilweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies betrifft insbesondere die technische Ausstattung sowie einzelne Ausstattungsmerkmale des Hauses. Das Anwesen richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der außergewöhnliche Wert dieser Immobilie liegt vor allem in ihrer seltenen Kombination aus großzügigem Naturgrundstück, Wald- und Wiesenflächen, Tierhaltungsmöglichkeiten sowie der einzigartig ruhigen Lage im Bremer Ortsteil Timmersloh. Vergleichbare Anwesen mit über 10.000 m² Grundstücksfläche und gleichzeitig guter Anbindung an Bremen und Lilienthal sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Für viele Interessenten wird daher nicht allein das Wohnhaus, sondern insbesondere die außergewöhnliche Lage und das Entwicklungspotenzial des gesamten Anwesens den entscheidenden Kaufanreiz darstellen. **KAUFNEBENKOSTEN** Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an: • Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer • Grunderwerbsteuer Bremen: 5,0 % • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,2 % Diese Kosten sind nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Erwerber zu tragen.Gleiches wird auch vom Verkäufer verlangt Ein seltenes Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Die Kombination aus über 10.000 m² Grundstücksfläche, Wald- und Wiesenanteilen, Tierhaltungsmöglichkeiten und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt.