Описание

Dieses charmante aber stark sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Deich und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur sowie die nahegelegene Wasserlandschaft. Die besondere Kombination aus ruhiger und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen beeindruckenden Ausblick auf den Deich und die weitläufige Landschaft. Das Grundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand. Das Wohnhaus bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz, als auch als Rückzugsort fernab des hektischen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Lemwerder liegt im Nordwesten Deutschlands im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Gemeinde befindet sich direkt an der westlichen Seite der Weser gegenüber der Stadt Bremen und gehört zur Region Bremen/Oldenburg. Durch die unmittelbare Lage an der Weser besitzt Lemwerder eine gute Anbindung an die Schifffahrt sowie an die regionalen Verkehrswege. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bremen, Delmenhorst und Oldenburg. Über die Bundesstraße B212 sowie Fährverbindungen über die Weser ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erreichbar. Lemwerder ist geprägt durch eine Mischung aus ländlichen Strukturen, Wohngebieten und industriellen Standorten, insbesondere aus der Luft- und Schiffbaubranche. Gleichzeitig bieten die Weserlandschaft und die umliegenden Marschgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 227,4 kWh/(m²*a) +++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++ Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 227.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1637a