Описание

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kellinghusen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort. Die charmante Kleinstadt Kellinghusen liegt eingebettet zwischen der Stör und dem Naturpark Aukrug und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 bestehen gute Verkehrsverbindungen Richtung Hamburg, Itzehoe und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich im Überschwemmungsgebiet. Gerne teilen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen dazu mit. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kellinghusen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort. Die charmante Kleinstadt Kellinghusen liegt eingebettet zwischen der Stör und dem Naturpark Aukrug und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 bestehen gute Verkehrsverbindungen Richtung Hamburg, Itzehoe und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich im Überschwemmungsgebiet. Gerne teilen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen dazu mit. **Ausstattung:** \- Netzwerkdosen in den meisten Räumen \- Garage und Carport \- beheizter Wintergarten \- zwei moderne Duschbäder \- gepflegter, idyllischer Garten \- pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden \- kurzfristig bezugsfertig \- kein Sanierungsstau \- zwei Glasfaseranschlüsse (SWN + Telekom) \- Einbauküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank \- Kamin im Wohnzimmer \- Elektrik 2016 erneuert \- Alarmanlage \- Schlafzimmer mit gemütlichem Balkon **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch einen provisionspflichten Vertrag mit den Verkäufern geschlossen. **Energieausweis:** Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 170,3 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1924 Energieausweis gültig bis: 08.11.2035 Energieausweis ausgestellt am: 09.11.2025 Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung