Описание

Beschreibung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Diese besticht durch ihre hellen, großen und absolut ruhig gelegenen Räume. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine attraktive Aufteilung aller Zimmer. Ein besonderes Highlight ist: ein sonniger, weitläufiger Balkon mit direktem Blick ins Grüne, der bequem von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Für reichlich Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein großer, praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung in Kombination mit einem eigenen, abschließbaren Kellerraum bietet Platz für alles Wichtige. Ein barrierefreier Zugang zum Haus sowie zur Wohnung und ein moderner Personenaufzug garantieren Ihnen maximalen Komfort in jeder Lebensphase. Hier können Sie die Wohnung in 3D sich anschauen: https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/ Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert und bietet eine absolut neuwertige Premium-Ausstattung: • BÖDEN & TÜREN: In allen drei Wohnräumen wurde ein edler, neuer Vinylboden verlegt, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt. Küche und das Duschbad/WC präsentieren sich mit modernen, großformatigen Fliesen. Alle Innentüren inklusive der Zargen wurden durch elegante, weiße Türen ersetzt. Eine solide Sicherheits-Wohnungseingangstür sorgt für Ihr persönliches Wohlbefinden und Einbruchschutz. • TECHNIK & SMARTHOME: Zukunftssicher aufgestellt! Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen ausgestattet. In allen drei Zimmern liegt modernste, zukunftssichere Netzwerktechnik (LAN) an – ideal für Homeoffice und Streaming. In den Decken aller Räume sind bereits energiesparende LED-Einbauleuchten bündig integriert und sorgen für eine perfekte, harmonische Ausleuchtung. • FENSTER & KOMFORT: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit modernem Wärmeschutz und elektrischen Rollläden in allen Zimmern sowie in der Küche bieten optimalen Bedienkomfort und hervorragende Energieeffizienz. • DAS BALKON-HIGHLIGHT: Der ca. 10 Meter breite, sonnige Balkon ist mit einer hochwertigen, elektrischen Vollkassetten-Gelenkarmmarkise (inklusive Frontrollo) sowie zwei zusätzlichen elektrischen Senkrecht-Sonnensegeln der Premiummarke weinor ausgestattet. Hier genießen Sie maßgeschneiderten Sonnenschutz und absolute Privatsphäre mit Blick in die ruhige Grünanlage. Sonstiges 3D-Rundgang https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/