Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit und den gepflegten Gesamtzustand. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist selbstverständlich bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick über die Umgebung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, sodass Sie die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genießen können. Neben drei Schlafzimmern steht eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 840 Euro. Das Gebäude selbst wird regelmäßig instand gehalten. Aktuell finden Modernisierungsmaßnahmen statt – unter anderem eine Strangsanierung sowie die Erneuerung der Aufzugspumpe. Diese Arbeiten tragen zur langfristigen Werterhaltung des gesamten Hauses bei. Im Zuge dessen wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bereits in das aktuelle Hausgeld einkalkuliert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 818 €. Hiervon sind 326 € nicht umlagefähig und 140 € Instandhaltungsrücklage vom Eigentümer zu tragen, während der verbleibende Anteil auf die Mieter umgelegt werden kann. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot komfortabel abrunden. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.020,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Heppenheim an der Bergstraße, einer der beliebtesten Städte im Süden Hessens. Die Kreisstadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die charmante Altstadt mit historischem Flair und ihre Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Neckar und Frankfurt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Heppenheim bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mannheim, Frankfurt und Darmstadt. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Weinheim, Bensheim oder Heidelberg. Auch die Straßenbahn- und Busverbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich zahlreich – ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zum Schloss Starkenburg oder entspannte Stunden in einem der gemütlichen Weingüter. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischem Komfort und wirtschaftlich starker Umgebung macht Heppenheim zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Immobilienwert. # Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 123-00563