Описание

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich als solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1952 auf einem insgesamt ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und zunächst im Jahr 1991/ 1992 umfassend saniert sowie neu isoliert und verklinkert und durch einen Anbau (Hinterhaus mit 2 Ferienwohnungen und Garage) erweitert. Sie haben hier die Möglichkeit, nur das Vorderhaus (ohne Hinterhaus und Garage) zu erwerben, in diesem Fall wäre eine Teilung nach WEG möglich, evtl. sogar eine Realteilung (in Abhängigkeit von der konkreten Vermessung und der Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Die Kosten der Vermessung und Teilung würde der Verkäufer übernehmen. Optional können Sie auch das gesamte Anwesen für einen Kaufpreis in Höhe von 649.000 € erwerben, fordern Sie bei Interesse auch gern hierfür das Exposé an. Das Hinterhaus mit Garage wird nicht separat verkauft! Die letzte Modernisierung des Vorderhauses erfolgte im Jahr 2020, bei der unter anderem Fenster, Böden, Küche und Bäder erneuert wurden. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich (Durchgangsraum) sowie ein modernes Duschbad. Von hier genießen Sie zudem einen attraktiven Ostseefernblick – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ein kleiner Gartenanteil (aktuell der Vorgarten des gesamten Anwesens) lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert, hier befindet sich unter anderem die gemeinschaftlich genutzte Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. # Ausstattung - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 Küche - Kleiner Gartenanteil - Teilkeller - 1 Stellplatz Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.04.2035 Endenergiebedarf beträgt 191,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Ortskern von Pelzerhaken nur wenige Schritte entfernt vom Seebrückenvorplatz und der beliebten Promenade mit vielen Cafés und Restaurants. Pelzerhaken, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand, die beeindruckenden Steilküsten und seine einzigartige Ausrichtung nach Süden, die den ganzen Tag über sonnige Stunden garantiert. Dank vieler stehtiefer Sandbänke ist Pelzerhaken ein Geheimtipp für Wassersport-Fans aber auch ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zu Surf- und Segelschulen, charmanten Strandcafés und idyllischen Spazierwegen an der Küste macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortskern mit einem Supermarkt und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie mehrere Restaurants, kleine Geschäfte, ein Fahrradverleih und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahen Neustadt finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck und die Metropole Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht. # Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 191.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5219