Описание

Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Flexibilität und Komfort – ideal für alle, die Wert auf ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütliches Ferienhaus oder 2 einzelne Ferienwohnungen: Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Die Fenster von 2022 sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Mit insgesamt ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche sind die zwei Ferienwohnungen geschickt aufgeteilt und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist einzugsfertig und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Lage am Waldrand. Nutzen Sie das Reihenmittelhaus beispielsweise als Urlaubsdomizil für Ihre Familie oder als renditestarke Ferienimmobilie – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein gepflegtes Umfeld sowie die ruhige Lage runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Waldrand! # Ausstattung I. BAUART - Massiv, - Konventionell - Klinker, Holzgiebel - Satteldach II. TECHNIK - Elektroheizung von ca. 2021 - Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung 04/2022 - Küche im DG von 2022 - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat III. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und mit Loggia , Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und kleine Abstellkammer DACHGESCHOSS: Spitzboden (als Lagerfläche nutzbar) IV. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse B - Energieverbrauch: 73,13 kWh/m² V: SONSTIGES - das Haus wird möbliert verkauft, das Inventar ist im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Klingberg am See liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz. Am Rande dieses beschaulichen Ortes, in unmittelbarer Nähe des Pönitzer Sees finden Sie das Ferienparadies Klingberg. Hier finden Erholungsuchende Ruhe und Entspannung. Das eigene Seegrundstück, die Ostsee, die Holsteiner Seenplatte, sowie die Seebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde laden genauso zu einem Sport- oder Aktiv-Urlaub ein. So sind die Strände von Scharbeutz gerade mal ca. 3,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die neue, geschwungene Promenade mit Aussichtsplätzen, Cafés inmitten der Dünenlandschaft und Geschäften sowie der Seebrückenvorplatz als idealer Veranstaltungsort laden zu einem Bummel mit Meerblick und zum genussvollen Verweilen ein. Rundherum aber bleibt viel Raum für Ruhe, fürs Träumen im Strandkorb oder fürs Buddeln im Sand - bis die Ostsee zum nächsten Badespaß lockt. Scharbeutz bietet allen Generationen und unterschiedlichsten Interessen ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Aktivsein und Erholen. Am Rande des Ortes, in einer ehemaligen Aufforstung, befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands. Ruhige Waldrandlage # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 73.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7534