Описание

Herzlich Willkommen in der Roswitastadt Bad Gandersheim! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit ebenerdigem Anbau und blickgeschütztem Garten in zentraler Lage von Bad Gandersheim. Ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- & Dachgeschoss auf 4 Wohn- & Schlafzimmer, 3 halbe Zimmer mit je unter 10 m², 2 Bäder nebst 2 Gäste-WC's sowie 2 Küchen. Durch den ebenerdigen Anbau besteht die Möglichkeit, diese Immobilie in 2 eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Ideal um z.B. Mehrgenerationswohnen zu realisieren. Zudem ist das Bestandsgebäude teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere ca. 27 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer neuwertigen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 übernommen. Dadurch erfüllt diese Anlage bereits die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Um Heizkosten nachhaltig zu senken ist z. B. der Austausch der Fenster und/oder die Dämmung des Ziegeldaches ratsam. Das Flachdach des Anbaus wurde bei der Sanierung 2022 bereits zeitgemäß gedämmt. Das ca. 651 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben einem langem Carport mit Platz für 2 Pkw einen naturbelassenen Garten. Dieser kann mit etwas handwerklichem Geschick zu ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau ebenerdig - Aufteilung in 2 WE möglich * Baujahr ca. 1950 * Anbau aus 1978 * ca. 185 m² Wohnfläche * ca. 27 m² Nutzfläche * Bauweise: massiv * Fassade : Putz * Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2024 * Flachdach: 2022 erneuert und zeitgemäß gedämmt * Satteldach: verstrichenes Tonziegeldach * Fenster: Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus ca. 1978 * Elektroinstallation aus ca. 1978 * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im EG des Anbaus aus 1978 * zweites Bad mit Badewanne im DG aus ca. 1960 * 2 Gäste-WC's im EG * teilunterkellert * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 4 * 3 weitere halbe Zimmer mit je unter 10 m² * Anzahl Abstellräume: 4 * Zustand: sanierungsbedürftig * ca. 651 m² Grundstück * naturbelassener Garten * geschichtsträchtige Bruchsteinmauer mit Denkmalschutz * Terrasse * Balkon (erneuerungsbedürftig) * langer Carport für 2 Pkw´s * zentrale Wohnlage * Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 651 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Gandersheim, einer begehrten Kurstadt im Landkreis Northeim, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren historischen Charme geschätzt wird. Die Stadt verbindet eine idyllische Lage am Rande des Leineberglands mit einer zuverlässigen Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B64 und B445 sowie den Anschluss an die Autobahn A7 sind umliegende Städte wie Göttingen, Hildesheim, Einbeck und Hannover schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Vernetzung suchen. Die lebendige Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben. Alle täglichen Bedürfnisse sind bequem vor Ort abgedeckt: diverse Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister. Bad Gandersheim ist zudem als Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die städtischen Kur- und Freizeitanlagen, die Sole-Therme sowie die kulturellen Highlights – insbesondere die renommierten Gandersheimer Domfestspiele – machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die von einem stabilen Wohn- und Gesundheitsmarkt profitieren möchten. Familien finden ein ideales Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Insgesamt bietet der Standort Bad Gandersheim ideale Rahmenbedingungen für alle Käufer, die ruhiges Wohnen, Kultur, Natur und eine moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Hat Sie dieses Zuhause mit Platz für 1-2 Familien in zentraler Lage von Bad Gandersheim überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164265NI