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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-anlagechance-renditestarkes-wohn-und-geschaeftshaus-in-bester-lage-von-juelich/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - gute Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - direkte Zentrumsnähe - Gesamtfläche etwa 1.017 m² - Wohnfläche etwa 607 m² - zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m² - Nutzflächen mit etwa 351 m² - Ausbaufläche im Dachgeschoss mit Terrasse - Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen - teilweise Tageslicht-Bad - Großzügige Balkone - ruhige Dachterrasse mit Südlage - vollunterkellert - jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 93.042 Euro - RND-Gutachten für AfA 4,76% pro Jahr - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.571,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1017,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 286 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 957,65 m² - Nutzfläche: ca. 350,65 m² - Ladenfläche: ca. 156,75 m² # Lagebeschreibung 52428, Jülich Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 0,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2011 - Neue Heizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DP435.1