Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Hersfeld, am Frauenberg ! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Innenbereiche erneuert. Dazu gehören unter anderem neue Fußböden, Innentüren, neue Heizkörper, ein vollständig modernisiertes Badezimmer sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten an Wänden, Decken und Oberflächen. Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung ! # Ausstattung Kernsaniert im Jahr 2024 Abstellraum im Keller Die Wohnung ist vermietet zu einem Mietpreis von 650 € Kaltmiete zzgl. 250 € NK ! Hausgeld 240 € ! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bad Hersfeld, dem Frauenberg ! Das Stadtzentrum von Bad Hersfeld mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist insbesondere für die jährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine bekannt. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die Lage am Frauenberg bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Bad Hersfeld mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen sowie die Autobahnen A4 und A7 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Kassel, Fulda, Frankfurt am Main und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer zentralen Position innerhalb Deutschlands – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 456