Описание

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Loft-Charakter, hochwertigem Ausbau und einer stilvollen Ausstattung, die anspruchsvolles Wohnen auf besondere Weise erlebbar macht. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2022 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines gepflegten Gründerzeithauses mit 21 Wohneinheiten. Großzügige Raumhöhen schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum für Wohnen, Genießen und lädt zum Empfangen ein. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches modernes Duschbad, eine praktische Ankleide mit viel Stauraumpotenzial sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Elegante Flügeltüren, hochwertige Holzdielen und eine aufwendig verbaute Elektrik setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Dachbodenraum bietet praktischen Stauraum. Zudem kann eine Dachterrasse für einen exklusiven Rückzugsort realisiert werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Auch die Lage überzeugt. Die nahegelegenen Grünflächen, eine hervorragende Nahversorgung und der fußläufig in rund 12 Minuten erreichbare Isemarkt schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für hohe Flexibilität im Alltag. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Design und durchdachte Architektur legen. # Ausstattung Besondere Highlights: + Neuwertige Dachgeschosswohnung mit modernem Loft-Charakter + Hochwertiger Ausbau aus dem Jahr 2022 + Gehobene und stilvolle Ausstattung + Gründerzeithaus mit 21 Wohneinheiten + Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl + Weitläufiger Wohn- und Essbereich + Offen gestaltete Küche mit moderner Raumwirkung + Schlafzimmer mit komfortablem Bad en suite + Zusätzliches modernes Duschbad + Hochwertige Holzdielen für eine warme Wohnatmosphäre + Praktische Ankleide mit viel Stauraumpotenzial + Dachterrasse kann realisiert werden - ein exklusiver Rückzugsort + Elegante Flügeltüren als stilvolles Gestaltungselement + Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste + Aufwendig verbaute Elektrik mit durchdachter Ausstattung + Zusätzlicher Dachbodenraum für praktischen Stauraum + Nahegelegene Grünflächen + Hervorragende Nahversorgung + Isemarkt fußläufig in 12 min. + Nachbarschaftliches Wohngefühl + Hervorragende Infrastruktur + Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Ideal für Menschen die das Besondere suchen Das Hausgeld beträgt 274 EUR/mtl. zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 134,70 EUR. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, unmittelbar angrenzend an Eppendorf. Die Lage verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in eines der begehrtesten Wohnquartiere der Hansestadt. Gewachsene Straßenzüge, viel Grün sowie Spaziergänge entlang der prunkvollen Gründerzeithäuser mit ihren prächtigen Fassaden machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier wohnen Sie komfortabel und stadtnah – mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in bequemer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt um die Ecke. Weitere Haltestellen sowie die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum und Hoheluftbrücke sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine besonders stimmige Kombination aus ruhigem, urbanem Wohnen, nahegelegenen Grünflächen wie dem Eppendorfer Park, einer hervorragenden Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller schneller Anbindung – ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Lebensqualität lässt. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 159.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1984LFBG