Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Grasleben überzeugt als solides Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und einem hervorragend gewarteten Zustand. Auf einem 1.134 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten, die aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 Euro erwirtschaften. Alle Wohnungen haben einen modernen Grundriss und verfügen über einen Balkon, sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch acht Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 4.800 Euro jährlich generieren und das Gesamtmietaufkommen auf rund 34.800 Euro pro Jahr bringen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Ölzentralheizung, die für einen modernen und zuverlässigen Heizbetrieb sorgt und Investoren in den kommenden Jahren von größeren Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich entlastet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet, was einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels ermöglicht. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie mit verlässlichem Cashflow sind, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1134 m² # Lagebeschreibung Grasleben – Leben wo Natur und Infrastruktur im Einklang sind Die Gemeinde Grasleben liegt im östlichen Niedersachsen, eingebettet in die ruhige und weitläufige Landschaft des Landkreises Helmstedt. Das charmante Dorf bietet seinen Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Bundesautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Damit eignet sich Grasleben hervorragend als Wohnstandort für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen – ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wälder und frische Luft prägen das Bild dieser Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause sucht und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet in Grasleben ideale Voraussetzungen für ein neues Kapitel im eigenen Zuhause. # Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05364 / 896 3333. Wer ist Schalwig Immobilien? Bereits seit 2014 begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine schnelle und fachgerechte Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! Bis zu 2.675 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 102.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1199