Описание

Willkommen an einem Ort, der Wohnqualität neu definiert. In ruhiger und naturnaher Lage von Selpin erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 209 m². Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen einen repräsentativen Eindruck. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen, mehrere Stellplatzmöglichkeiten, Carports sowie eine Garage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus – großzügig, hochwertig und komfortabel Auf ca. 209 m² Wohnfläche wird ein harmonisches Raumkonzept, mit insgesamt vier Zimmern und zwei modernen Bädern, geboten. Große Fensterflächen, mit hochwertiger Dreifachverglasung, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Im Wohnbereich genießen Sie behaglichen Komfort durch eine Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon sind die beiden Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich. Die hochwertigen engobierten Dachziegel fügen sich elegant in die Architektur des Hauses ein und unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck. Besondere Highlights sind die modernisierten Badezimmer: Das Hauptbad wurde ca. im Jahr 2020 vollständig erneuert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Gästebad wurde ca. 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Separates Nebengebäude mit Wohn- und Wirtschaftsbereich Ein weiteres Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² auf dem Grundstück. Hier befinden sich: - ein Zimmer - ein Badezimmer mit Dusche - Partyraum - ein Hauswirtschaftsraum - die Heizung Das Nebengebäude wird ebenfalls beheizt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Homeoffice, Hobbybereich oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Technik und Energie Die technische Ausstattung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde ca. im Jahr 2003 erneuert. Zudem wurde ca. 2008 eine Entkalkungsanlage installiert. Die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster ergänzt das Angebot. Die vorhandene Solartechnik trägt zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei und generiert Einnahmen mit jährlichen Rückvergütungen von ca. 1.050 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Außenbereich – ein Paradies zum Genießen Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ob gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder einfach der Blick in die liebevoll gestaltete Umgebung – dieser Außenbereich schafft eine Atmosphäre, die man selten findet. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2003 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Selpin liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet in die reizvolle Natur des Recknitztals und umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die regionalen Zentren. Selpin gehört zum Amt Tessin und befindet sich nur etwa 5 bis 6 Kilometer von der Stadt Tessin entfernt. Die Hansestadt Rostock mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, medizinischer Versorgung sowie dem Ostseehafen ist in rund 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Die Entfernung beträgt etwa 30 Kilometer. Die Kreisstadt Güstrow liegt südwestlich von Selpin und ist ebenfalls in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region. Durch die Nähe zur Autobahn A20 sowie zum Bahnhof in Tessin bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rostock, Stralsund, Berlin und Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79,19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 752594