Описание

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit bereits umfangreich modernisierter Substanz und bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Liebhaber von Fachwerkarchitektur und Menschen mit Blick für das Besondere. Das ursprünglich um 1750 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Fachwerk-Elementen und Ziegelmauerwerk errichtet und strahlt bis heute eine ganz eigene, unverwechselbare Atmosphäre aus. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² sowie einem zusätzlichen Dachboden mit ca. 80 m² Ausbaureserve eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurde ein Großteil der technischen und baulichen Substanz bereits umfassend erneuert. Gleichzeitig bietet das Objekt noch Raum für individuelle Gestaltung und den finalen Feinschliff. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Ein Großteil der Arbeit ist bereits getan – der Rest kann ganz nach den eigenen Vorstellungen vollendet werden. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – ideal für Menschen, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. # Ausstattung Das Objekt verfügt über eine solide und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Ausstattung: · Baujahr ca. 1750, Fachwerk / massive Bauweise · Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m² · zusätzlicher Dachboden (ca. 80 m²) mit Ausbaupotenzial · Grundstück: 900 m² Modernisierungen: · Heizung (Gas) erneuert 2017 · Elektroinstallation erneuert 2017 · Wasserleitungen ab Wasseruhr erneuert 2017 · Fenster ca. 2009 (2-fach verglast, Kunststoff, teils Holz) · Dach ca. Anfang der 1990er Jahre erneuert Innenausstattung: · verschiedene Bodenbeläge: Dielen, Laminat, PVC, Fliesen · Fußbodenheizung im Wohnzimmer · 2 Badezimmer (Vollbäder) · Vorbereitung für ein Gäste-WC · Einbauküche (Übernahme möglich) · 2 Kamine, ein weiterer Anschluss prüfbar Außenbereich & Nebengebäude: · 3 massive Garagen · 3 massive Schuppen / Nebengebäude · ca. 300 m² Gartenfläche · großzügige Hofflächen und Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Tessin in Mecklenburg-Vorpommern, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, die für ihre entspannte Atmosphäre, ihre grüne Umgebung und ihre gewachsene Struktur bekannt ist. Tessin verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Besonders Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, finden hier ein ideales Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig ist die Hansestadt Rostock in ca. 20–25 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Pendler eignet. Über die nahegelegene Autobahn A20 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – sowohl zur Ostsee als auch in die umliegenden Städte wie Güstrow oder Ribnitz-Damgarten. Tessin selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt – gerade für Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch der besondere architektonische Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig attraktive steuerliche Vorteile möglich sein können. Ein Großteil der grundlegenden Sanierungsmaßnahmen wurde bereits umgesetzt, sodass die wesentlichen technischen Gewerke auf einem modernen Stand sind. Dennoch sind abschließende Arbeiten und individuelle Anpassungen erforderlich, um das Objekt vollständig fertigzustellen. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance: Dieses Haus bietet die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu individualisieren. Ob als stilvolles Zuhause für Individualisten, kreatives Wohnprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für Menschen mit Vision und Anspruch. Hinweis zum Energieausweis: Für das angebotene Objekt besteht aufgrund des Denkmalschutzes / der Eigenschaft als Baudenkmal keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5046721