Описание

Inmitten der Östlichen Altstadt – einem der historisch bedeutendsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnviertel Rostocks – präsentieren wir Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbauensembles. Die unmittelbare Nähe zur Kröpeliner Straße, dem Stadthafen sowie zahlreichen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2007/2008 im Inneren vollständig modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte am 01.09.2025. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt 12 Einheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 66,16 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²), ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 13 m²) und eine Küche (ca. 10 m²) und einen geräumigen Flur (ca. 9 m²). Das Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Die Wohnung ist zudem barrierearm und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 619,00 €. Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige und solide Kapitalanlage oder für eine zukünftige Eigennutzung in zentraler Lage. Weitere Wohnungen und Einheiten des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern. # Ausstattung - 763 / 10.000-stel Miteigentumsanteil - Gepflegter Allgemeinzustand - Zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer - Fußbodenart: Parkett in Wohn- u. Schlafräumen, Fliesen in Bad/Küche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - 2007 / 2008 Neuaufbau des Innenbereiches - 2025 Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum - Wohnung für 9,36 €/m² nettokalt vermietet - Letzte Mieterhöhung: 01.08.2026 - Hausgeld: 269,00 € monatl. zzgl. 64,00 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage - Beheizung über Fernwärme (BJ 2012) - Isolierte Holzfenster verbaut (BJ 2007) - Personenaufzug - Kellerraum mit ca. 10,01 m² Fläche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Hafen, Schiffbau und Fischfang bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, die sich aber auch stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Auch Unternehmensansiedlungen und Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt gesteigert. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Der entschiedenste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff Östliche Altstadt bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen. # Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.11.2022 - Gültig bis: 01.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1821