Описание

Wer von einem Zuhause mit viel Platz, einem gepflegten Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten träumt, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.091 m² erwartet Sie ein gepflegtes Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt etwa 214 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach. Besonders schön ist das harmonisch angelegte Grundstück mit seinen liebevoll gestalteten Außenbereichen, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Raum diese Immobilie bietet. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss ergänzen ein großzügiger Schlafbereich und eine Ankleide das Raumangebot. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Herzstück des Grundstücks ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflasterte Wege, gepflegte Grünflächen und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus, das derzeit als kleine Wellnessoase genutzt wird und einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag bietet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem Dach und Dachstuhl erneuert, die Fassade gedämmt, Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert sowie die Heizungsanlage erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 das Badezimmer im Dachgeschoss inklusive Dachflächenfenster renoviert. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengelass mit Werkstatt und mehreren Abstellräumen. Auch der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss in der Straße, sodass bei Bedarf die Voraussetzungen für zeitgemäßes und schnelles Internet geschaffen sind. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung I - insgesamt ca. 132,09 m² Erdgeschoss (insgesamt ca. 90,92 m²): ca. 02,43 m² Flur ca. 16,80 m² Diele ca. 12,60 m² Arbeitszimmer ca. 08,13 m² Bad ca. 05,36 m² HWR ca. 16,53 m² Küche ca. 12,32 m² Schlafzimmer ca. 16,75 m² Wohnzimmer Dachgeschoss (insgesamt ca. 41,17 m²): ca. 04,74 m² Flur ca. 08,35 m² Ankleide ca. 28,08 m² Schlafzimmer Wohnung II - insgesamt ca. 82,15 m² Erdgeschoss (insgesamt ca. 38,60 m²): ca. 02,34 m² Flur I ca. 06,34 m² Flur II ca. 03,47 m² Bad ca. 13,33 m² Küche ca. 13,12 m² Schlafzimmer Dachgeschoss (insgesamt ca. 43,55 m²): ca. 04,05 m² Flur ca. 12,72 m² Schlafzimmer ca. 23,18 m² Wohnzimmer ca. 03,60 m² Bad zzgl. Nebengelass, ca. 45 m² Grundfläche zzgl. Gartenhaus zzgl. Terrasse, ca. 45 m² zzgl. Dachboden / Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.162,25 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1091 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Lützow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Lützow liegt nur etwa 15 Kilometer westlich von Schwerin und bietet damit kurze Wege in die Landeshauptstadt. Über die Bundesstraße B104 sowie den örtlichen Bahnanschluss bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwerin, Gadebusch, Rehna und Parchim. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Berlin. Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine gute Grundversorgung. Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Kindertagesstätten sowie eine Regionale Schule mit Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Feld- und Waldwege sowie die Nähe zu Seen und Naturflächen bieten einen hohen Erholungswert. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UF12650-26