Описание

Willkommen in dieser charmanten modernisierten Bauernhaushälfte, welche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.697 m² gelegen ist. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage in idyllischer, naturnaher Umgebung. Es wurde umfassend renoviert und bietet Komfort gepaart mit gemütlichem Landhausflair. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und eine wunderschöne Natur direkt vor der Tür vereint. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein unsanierter alter Swimmingpool. Highlights auf einen Blick: • Baujahr: 1936 • Sanierungsjahre: 1993/ 2018/ 2022 • Wohnfläche: ca. 162 m² • Grundstück: 1.697 m² • großer naturnaher Garten mit altem Baumbestand • Carport Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Highlights im Überblick: • Modernisierung & Energieeffizienz: Wärmedämmfassade, isolierverglaste Fenster, eine Elektroheizung in Kombination mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe die auch als Klimaanlage genutzt werden kann, sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Neue Elektrik wurde ebenfalls installiert, um zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden. • Geräumiges und helles Wohnen: Das über 60 m² große Wohnzimmer mit Dielenfußboden und Kamin lädt zum Verweilen ein. Die Wohnküche mit moderner Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Koch- und Essmomente. • Komfortables Badezimmer: Das moderne Vollbad im Dachgeschoss ist mit einer Walk-in-Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet – hier können Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen. • Viel Platz für die Familie: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve. • Idyllisches Grundstück: Das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand bietet zwei Terrassen, auf denen Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gemäß § 656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 1697 m² # Lagebeschreibung 19209 Gottesgabe. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, wandern, radfahren oder einfach die Ruhe genießen. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1936; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Endenergieverbrauch: 74,07 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 12.08.2035; wesentlicher Energieträger: Elektro; Energieeffizienzklasse: B # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 74.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 2506